中小房企应对形势低迷之策略.pdfVIP

MANAGEMENT 管理前沿 中小房企应对形势低迷之策略 ■ 文 ／张璋 杜超 中国房地产及住宅研究会等组成的中国房地产测评中心 发布{2008年中国房地产测评报告》，预测两年内三成的房地 中国社会科学院发布的2009年 《经济蓝皮书》中指出， 产企业将因无法拿到土地而退出市场，两成的房地产企业将 2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响 因资金危机被吞并，三成企业艰难度 日，只有两成的房地产 下，房地产市场将步入较长时间的调整期。相对资源较为丰富 商可以过上太平 日子。 的大型房地产企业来说，中小房地产企业应该更快进行调整 从宏观数据上看，中国房地产公司上半年的资金缺口多 以应对 目前低迷的宏观经济形势。 达4000亿元，相当于一年房地产所需投资总额的五分之一。 从具体市场行为上看，一些房地产商 陪代价进行融资，房地 宏观经济形势低迷下中小房地产企业的现状 产业融资成本年利率高达20％-30％的融资案例多不胜数。大 型房企凭借其资金实力和信誉，可以通过上市、发行债券来 国家统计局公布的全国房地产市场运行情况显示，1一l1 进行融资，但是中小房地产企业，主要依靠银行贷款融资这一 月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22．7％，增 渠道，融资渠道单一造成了企业资产负债率过高。同时，在我 幅比1NIO月回落1．9个百分点。全国商品房销售面积4．9亿平方 国现行金融体系中，以中小企业为主要服务对象的金融机构 米，同比下降18．3％。全国商品房空置面积1．36亿平方米，同比 原本发展就滞后，再加上当前国家加强房地产企业信贷的控 增长l5．3％，增幅比1～10月提高2．2个百分点。l1月份，全国70 制，中小房地产企业大多难以达到银行的放款条件，因此从 个大中城市房屋销售价格同比上涨0．2％，涨~~tlO月份低1．4 银行融资难上加难。 个百分点，环比下降0．5％。l1月份全国房地产开发景气指数为 98．46，比10月份回落1．22点，而比去年同期回落了8．13点，这 中小房地产企业如何应对宏观形势低迷 是#2007年以来的最低值。房地产形势呈现回落状况，而房 地产企业内部遇到了行业调整，外部同时遇到了宏观调控政 适当调整部门和业务，加强企业监管 策和全球金融风暴，房地产企业特别是中小房地产企业未来 目前对于许多中小房地产开发公司来说，经济危机最大 预期收益将减少。 的问题就是资金问题，此时，开源节流、调整业务非常重要。 60 2008．12 城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DECEMBER 12 万科有些项 目开始停工了，并且也 左右的开盘价低开，都受到了市场的追 可以根据房地产开发的不同阶段选择 在出售部分公司不擅长的商业地产项 捧，加快了资金的回流。 不同的融资方式，以减少融资成本。在 目，因此中小房地产开发企业可以将一 前期准备阶段，受到政策规定自有资 些项 目暂时停工，保留现金准备过冬。 加强市场营销 金须达~g35％以上才可获得银行贷款的 另一方面，可以成立风险管控部门，有 在这个全球经济低迷的阶段，消 限制，该阶段融资期限长，融资数额较 效管理并提高资金和成本的管控能 费者的