亳州天润商业项目运营建议书.ppt

亳州天润商业项目运营建议书;第一部分 毫州商业梳理;亳州的商业总体规划;城南区域商业中心规划;亳州社区商业中心规划;亳州现有主要商业网点 ;亳州主要商业街业态调查;;;1业态数量占比 以下包括州后街、新华路、地王商业街、鑫泰步行街、商贸城五大市场;业态面积（套内面积）占比 以下包括州后街、新华路、地王商业街、鑫泰步行街、商贸城五大市场;对亳州商业的基本判断;第二部分 项目基本研究与分析;项目总平面图;;SWOT——优势分析;SWOT——劣势分析;SWOT——机会分析;SWOT——威胁分析;目标客户初步分析;经营类与终端类客户关系图;项目的商业辐射面;基本判断1：属社区商业的基本范畴;基本判断2：偏外向型社区商业;基本判断3：沿街式社区商业中心;第三部分 项目定位研究;项目市场定位——偏外向型多功能生活街区;项目形象定位——南部MALL街;MALL街专属 孵化時尚???質;项目案名建议;业态定位组合研究;每个社区都有自身的具体情况，因此在配套商业的业态组合上也会有鲜明的个性。为了研究本案的业态分布，因时间原因我们特别在合肥地区的社区商业中选取的部分案例进行研究，其总体业态分布具体如右图：;;;; 社区商业三种类型的业态组合各有特点，区别主要体现在社区商业基础业态上。;本项目业态规划建议;业种配比详表;;我们追求塑造一种全新街区文化 ——天润MALL街 ;;;;;——畅快;——殊荣;——涵养;——现代;酒店健身、桑拿;室內:瑜珈+FITNESS+ JACCUZI;;;桑拿健身会所——;;西 点;茶坊;西餐;烟酒糖果;特色;;;;;;;综合超市;社区标超;便利超市;餐饮类——大型中式酒楼;餐饮类——中式快餐店;餐饮类——西式快餐店;餐饮类——西餐咖啡店;便利店类;;美容美发类;美容美发类;生活家居类;休闲类;——新的生活从此处开始……