乌撒古镇项目建议书.doc

招商引资项目建议书 附件1 项目概况 项目名称：乌撒古镇 项目类别：城市综合体 项目业主单位：威宁自治县城市建设投资有限公司 项目拟建地点：威宁自治县大桥组团 项目建设规模及预计总投资额： 项目用地面积：286509平方米，总建筑面积：278395.68平方米，预计总投资7亿元 项目合作方式：独资 项目建设年限： 项目建设的可行性和条件 项目建设的可行性分析 项目所在地城市基本概况和经济发展状况：老城区各项基础设施不完善；经济发展水平相对滞后。 项目现状：该区域已完成了规划编制；项目覆盖区有一条自然河流，耕地和少许林地；用地条件良好；现今已有一条快速道和一条城市主干道正在施工并穿过该项目区，为今后该区域的交通组织打下了坚实的基础。 项目建设的可行性分析：一、城区内旅游接待设施落后、接待能力弱、游客在旅游过程中缺乏能使旅客逗留的项目及其他生活体验项目；二、威宁自治县人民政府依托本地得天独厚气候条件，积极打造休闲避暑、娱乐养生的旅游城市为目标；三、为了不断提升威宁县城区内部的生活空间，逐步将威宁建设成为更加宜居、宜商、宜赏的城市。 项目建设条件分析 选址地点分析：项目覆盖区用地条件良好，与周边邻近项目衔接关系合理，交通轴线覆盖较好。 土地供给情况分析：项目区内用地条件良好，现状土地性质为二类耕地及少许林地，目前已完成大部分土地征收。 城市道路、水、电、气等周边市政基础设施配套情况：项目区域内及周边有多条城市主干道及次干道，形成优良路网系统；结合城市道路所配备的水、电、通讯等管线设施过境，本区域内基础设施将得到逐步完善；燃气专项规划已报省人民政府批复。 交通条件：项目区域交通条件优良，路网覆盖率高，现今已有一条快速道和一条城市主干道正在施工并穿过该项目区，为今后该区域的交通组织打下了坚实的基础。 用地项目规划条件：容积率：0.971；建筑密度：37.6％；绿地率：35％。 项目建设规模详情 建设内容： 建设项目名称 建设规模（平方米） 旅游度假中心 221117.1 休闲文化中心 52638 干海子公园 299996.7 旅游服务中心 37670.4 社区商业中心 27930.4 酒店服务 65635 项目建设进度计划： 预计在5年内完成 项目建设进度情况： 正在筹划 投资估算及资金筹措 投资估算 该项目总投资16亿元 资金筹措 政府招商引资 效益分析 经济效益 以2012年到威宁的游客量388.03万人次的规模。按总人数八分之一的人数，每人500元的消费计算，每年产值可达2.4亿元，收益为0.72亿元/年。 社会效益 威宁自治县人民政府依托本地得天独厚气候条件，积极打造休闲避暑、娱乐养生的旅游城市为目标；为了不断改善威宁县城区内部的微环境，为了不断提升威宁县城区内部的生活空间及城市品位，逐步将威宁建设成为更加宜居的生态旅游城市。通过该项目的建设，大量的水体空间和公园空地可以对建设居民的物质文化水平和精神文化水平提供基础保证。 优惠政策：一事一议 结论： 对投资人的要求： 附件： 项目招商联系单位、联系人、联系电话 （二） 项目服务单位联系方式：商务与投资促进局 王 睿 办公室电话：0857-6236858