房地产估价在私有财产保护中的路径探讨.pdfVIP

房地产估价 在私有财产保护中的路径探 观公正的估值 ，从房地产价值的角度保护私人财产 ， 是房地产估价师的职责和房地产估价行业的社会责 任 。私人财产保护所产生的 自发性和长期性需求，也 为我国房地产估价行业的发展提供一个良好的机遇。 因而 ，探讨房地产估价保护私有财产的路径，充分发 挥房地产估价在私有财产保护中的作用，无论是对服 务于社会，还是对促进房地产估价行业的发展均具有 重要意义。 二，房地产估价在私有财产保护中的职能定位 (一)鉴证职能 房地产估价在私人财产保护 中的鉴证职能，是指 在公权与私权对立 、私权与私权对立的经济活动中， 为私人所有的房地产提供价值鉴定等，以保护私人财 产价值得到合理体现。在此过程中，房地产估价服务 是为委托人向第三方证明或者说服第三方而作，估价 报告是给委托人以外的特定第三方，特别是给众多的 讨 ◆ 不特定的第三方使用。由专业估价机构出具的估价报 术 张 告，是由专业 古『价人员站在当事人之外的第三人立场 东 一 、 引言 祥 上，独立、客观、公正地得出估价结果 ，对估价的过 改革开放以来 ，社会经济发展 已经使中国社会 程和结果承担相应的法律责任 ，因而具有鉴证效力。 形成 了大量的私有财产，越来越多的居民拥有了私人 (二)协调职能 的生产资料和生活资料。同时，人们私有财产保护意 房地产估价在私人财产保护中的协调职能，是指 识 的 日益强化，国家对私有财产保护的法律越来越 在有私人所有的房地产参与的经济活动中，为交易各 完善。2004年第四次宪法修正案对公民私有财产做 出 方提供关于房地产价值的专业意见，发挥着沟通、协 了明确和具体的规定 ： “公民合法的私有财产不受侵 调的作用。此职能的产生 ，是 由于房地产市场是不完 犯 ，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承 全市场，市场信息不对称 ，房地产交易当事人双方对 权。”2007年3月出台的 《物权法))第4条规定： “国 交易对象的市场价值把握程度不一，心里价位不同， 家、集体 、私人的物权和其他权利人的物权受法律保 由专业估价人员客观、公正、科学地 出具的估价报 护 ，任何单位和个人不得侵犯。” 告，反映估价对象的公开市场价值 ，能协调交易各方 房地产是居民主要私有财产，对这些财产进行客 的意见，使私人房地产的价值得到合理的体现，并因 木