房地产损害赔偿估价的特殊性分析.pdfVIP

房地产损害赔偿估价的特殊性分析冰 ◆周志 良 害赔偿的诉讼在近年来逐步增多，房地产估价机构已 开始涉足损害赔偿估价领域。 一 房地产估价机构承担损害赔偿估价的必然性 大约十年前，在具体实施损害赔偿的仲裁与司法 实践中，涉及到具体的赔偿时，如何确定房地产的具体 赔偿金额成了很大的难题。由于引起损害的原因各种各 样，受损情况表现出多样性的特点：表现在房屋实体方 面 ，如裂缝、沉降、倾斜等；表现为相邻建筑物遮挡而 引起的 日照变化等；表现在规划修改弓I起小区公共设施 重大变化 ，如车位、公共绿地等；表现在权利受限引起 权益价值贬损等等。上述情况发生时，因为难以找到合 适的机构与人员对具体受损金额进行估值，从而导致司 法与仲裁工作难以tl~!il展开。 近年来 ，随着房地产估价机构在房地产估价领域 业务的不断扩大 ，社会影响也逐步扩大与加强。部分 房地产估价机构受政府 、司法或开发商委托 ，已经在 损害赔偿、房屋贬值方面开展了估价工作 ，实践中已 经积累了部分的经验。 房地产估价规范 中明确了该项估价类别的规 我国 自改革开放 以来 ，随着市场经济的深入发 定， “6．12其他 目的的房地产估价 6．12．1其他 目的 展，各地城市建设步伐的不断加快，房地产投资及 的房地产估价，包括房地产损害赔偿估价等。6．12．2 城 市基础设施投资 已构成我 国固定资产投资的主要 房地产损害赔偿估价 ，应把握被损害房地产在损害发 力量。然而随着大规模的固定资产投资的实施 ，发生 生前后的状态，对于其中可修复部分，宜估算其修 财产损害的事件呈加速上升的态势。房屋施工质量缺 复所需的费用作为损害赔偿价值。”可见， 《房地产 陷、规划修改引起采光、 日照的重大变化、道路建设 估价规范 虽对损害赔偿估价没有作进一步详细的阐 引起房屋沉降、山体爆破 引起房屋基础受损、环境污 述 ，但估价类别中说明损害赔偿估价属于房地产估价 染导致房屋贬值 ，此等事例在各地均有存在，且不胜 的业务领域与范围。 枚举。 从损害赔偿估价的业务特点看，尽管引起损害的 近年来，国家立法机构及政府相关主管部门也 原因千差万别，但终点归结为房地产 (而不是动产) 修订与颁布了一些保护私有财产的法律法规 ，例如 ， 价值变动的确定。因此从估价的实践看 目前司法在房 2007年开始实施的 ((物权法))等 ，社会与公民保护 自 屋损害赔偿估价 已明确交付给