金色年华会所中高端护理院老年公寓项目可行性研究报告.docVIP

一、项目名称 投资金色年华会所（老年公寓） 大厦项目 二、投资理念 公司理念宗旨 以创新发展、关爱健康为理念，以健康关爱大众、奉献爱心、提高生活质量为宗旨，为老年人提供一个绿色、环保、科学、人性的健康家园。 三、项目政策背景 二十一世纪，老龄和高龄双重高涨的“银色浪潮”席卷全球，老龄化已成为举世瞩目的人口现象，成为本世纪众多国家显著的社会特征之一。中国自1999年就已开始步入人口老龄化国家的行列。中国人口老龄化发展速度之快，老年人口规模之大，深为国际社会所关注。人口老龄化给中国经济和社会发展带来的压力和挑战将越来越突出。 随着我国人口老龄化和疾病谱的变化，以及大医院以缩短平均住院日为核心的医院改革，由社区卫生服务网络、一家大型综合性医院、几家专科医院、护理院和康复院为主要元素，组建区域医疗服务中心关于加快发展养老服务业的意见支持发展老年护理、临终关怀服务业务。根据实际情况，对开展老年护理、临终关怀服务的机构按规定给予政策扶持。中国现有60岁以上老人约1.69亿，养老床位总数约为250万张，占比为1.48%。而国际上一般这一比例为5%~7%。要达到5%的比例，中国床位数应达到845万张，即还缺少595万张床位。这无疑是一个巨大的市场。2 0 0 9 年中国卫生统计年鉴的数据显示，截至2 0 0 8 年，我国只有护理院41 家，主要分布在上海、江苏等省市，随着人口老龄化现象的日益严峻，社会对长期护理服务的需求也越来越大，即便在养老机构较多的上海，仍存在老年患者入住护理医院或关怀医院难的问题。且目前大部分养老机构是以提供一般性生活照料服务为主 能提供专业护理服务的养老服务机构不到3 0 % 。 五、投资规模 金色年华会所《老年公寓》投资规划小高层加屋顶花园独特设计建筑。把阳光洒遍老年生活的每个角落，让一片片可以抚慰伤痛的净土，成为我们老年人的生态花园，光和风优美舞动的庭院景观，把花、水、木、石各种生命和表情刻画于美丽的事物中，感受植物的呼吸，感受脉搏倾听，感受植物的低吟，引水，凿石，布景，创造多彩、怡人、养生的生态花园生活。 设计规划考虑到老年人的自立性，生活习惯及集体活动,应有一个适宜的社交环境，利用山、水、木、石、花等建筑元素提供视觉上的尺度感，促进老人近距离的交往，规划分为：老年综合楼，（养生馆、老年大学、休闲园、凤凰阁）老年公寓、老年公园。 老年综合楼可以让老人及时的进行护理和休养。 养生馆可以为老年人搭建相互交流，健康交友的平台。 老年大学老人可以学习电脑、上网及琴、棋、书、画的交流及学习。召开论坛提高老年人的素质文化修养。 休闲园集垂钓、阅览、棋盘、游艺于一体。 凤凰阁听书、看戏、品茶、跳舞、交友等。提高老年人的生活质量。 规划土地面积为7.8亩，总建筑面积为7440㎡㎡㎡㎡㎡ 老年大学：夫君子之行，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远。夫学须静也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。淫慢则不能励精，险躁则不能冶性。年与时驰，意与日去，遂成枯落，多不接世，悲守穷庐，将士何及！ 凤凰阁： 匆匆相见，懊恼恩情太薄。 　　霎时云雨人抛却。 　　教我行思坐想，肌肤如削。 　　恨只恨、相违旧约。 　　相思成病，那更潇潇雨落。 　　断肠人在阑干角。 　　山远水远人远，音信难托。 这滋味、黄昏又恶。 垂钓苑： 一篙一橹一渔翁，一个渔翁一钓钩。一拍一呼又一笑，一人独占一江秋 品茶苑： 人谓百花好，我称茶独王。 一杯清肺腑，入梦亦留香。 藕塘一角 青荷盖绿水，芙蓉披红鲜。 下有并根藕，上有并头莲。 庭院绿化 蔬果庭院 农苑庭院 老年公寓1 老年公寓2 老年公寓3 老年公寓部分分布图 九、结论与建议 1、投资收益：一来自营收利润，二来自品牌及所控资源的升值。 2、医疗服务为刚性行业，获利稳定无周期性衰败。 3、构筑品牌优势，形成核心竞争力。 4、若依此院为开端，形成连锁，则具有更强的生命力。 5、政策支持，市场空间大，经营成功，实现上市并非空想。 上海银钦投资管理有限公司 二零一二年三月 金色年华会所中高端护理院老年公寓项目可行性研究报告 投资金色年华会所《老年公寓》可行性分析报告