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浅谈现行房价统计方法制度及建议 房地产业是国民经济的重要支柱产业，关联度高，带动力强，对于拉动钢铁、建材、家电等相关产业发展举足轻重，对金融业的稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。如何科学衡量和反映房价变动程度和变化趋势，房地产价格指数已成为政府和社会公众了解房地产价格变化的重要依据。本文通过比较分析国内外房地产价格统计制度，对房价统计方法进行探索和研究，对改进当前房价统计提出一些合理化建议，使房价指数能及时、准确、客观反映房地产市场价格变动情况，为各级政府宏观调控提供依据，为社会各界提供信息服务。 一、国外房地产价格统计方法 当前，世界各国的房地产价格指数种类很多，其编制方法也多种多样。归结起来有以下五种： 1.成本投放法（Input Cost Method）：是根据营造各项投入成本（包括材料及人工费用等）的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 2.中位数价格法（Media Sale Price）：是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值（即最高、最低价）影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。 3.重复交易法（Repeat Sale Method）：是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后，保证了前后期房地产的同