房地产法---开发法律制度.ppt

房地产开发法律制度 关键术语： 房地产开发 房地产开发项目 城市规划 建设用地年度计划 建筑企业资质 建设工程施工分包 建设工程施工转包 建设工程监理 房地产开发法律制度 第一节 房地产开发概述 一、房地产开发概念： 一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。在我国．依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为 。 二、分类: 按开发对象来划分，分为新区开发和旧城改造 按开发方式来划分，分为单项开发、成片开发和小区开发 按开发主体来划分，分为政府开发和房地产开发企业开发 房地产开发法律制度 第一节 房地产开发概述 三、房地产开发的特点：投资量大，回收期长，并 且涉及面广。 四、我国房地产开发的发展 起步阶段，以“统建”为主 转型阶段，从“统建”向综合开发过渡 迅速发展和逐步规范阶段，房地产开发逐渐走上规范健康发展的轨道 房地产开发法律制度 第一节 房地产开发概述 五、房地产开发立法的基本原则 严格执行城市规划的原则 综合开发、配套建设的原则 经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则 鼓励开发建设居民住宅的原则 房地产开发项目管理 城市房地产管理法对此作出以下几方面规定： 1、执行城市规划。 房地产开发必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原