房地产经济与开发经营.ppt

第11章 房地产经济与开发经营 主讲高拥军 　【教学基本要求】 　　1. 了解房地产的概念、特征、类型与房地产业的概念；了解房地产投资的有关知识。 　　2. 了解中国现行的土地制度，掌握房地产开发中土地使用权的出让、划拨与集体土地的征用等有关知识。 　　3. 了解房地产开发的有关制度与政策。掌握城市规划对房地产开发的影响。 　　4. 掌握房地产估价的概念、估价的必要性、房地产估价的实施过程。 学 习 重 点】 　　1.房地产的概念、房地产直接投资与房地产间接投资。 　　2.国有土地使用权的出让与划拨的有关知识。 　　3.房地产开发的程序与规划管理对房地产开发的影响。 　　4.房地产估价的有关概念、房地产价格、房地产估价的原则与方法、估价报告的编写。 （三）房地产的实物、权益和区位　　房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。　　1．实物是房地产中看得见、摸得着的部分。　　2．权益是房地产中无形的、不可触摸的部分。　　3．区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。 （四）房地产的存在形态　　房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 11.1.2　土地与建筑物的概念 （一）土地的概念