房地产开发与经营 第4章 土地使用的获取和开发前期准备.pptVIP

【学习目的】4.1 土地的基本概念4.2 土地使用权的获取途径和程序4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作4.4 房地产开发的前期准备工作【复习思考题】 【学习目的】 通过本章学习，要求了解我国土地使用制度，熟悉土地使用权获得的基本途径和程序，并掌握具体运作规则，熟悉房地产开发中拆迁工作程序和安置工作内容及方法，熟悉房地产开发项目前期准备工作内容，通过实践掌握房地产开发前期相关工作流程。。 4.1 土地的基本概念 说到土地，必然要联系到我们生活居住的地球，地球属太阳系中的一棵行星。它是由50亿年前天体演化的产物。土地一般指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。广义上看，土地是指陆地及其地表上下空间的全部环境因素，是由土壤、岩石、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。土地具两重性，它不仅是资源，而且是资产，是财富。 4.1.1　土地的特性 1．土地的自然特性 （1）土地的不可移动性； （2）质量的差异性； （3）不可再生性； （4）土地效用的永续性。 2．土地的经济特性 （1）供给的稀缺性； （2）可垄断性； （3）土地利用的多选择性； （4）效益级差性。 土地的自然和经济特性 4.1.2　我国土地资源管理的相关法规 1．土地所有制 ⑴全国国土资源都是社会主义公有制； ⑵土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集