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房地产法律法规及开发流程 从哪里入手？ 第1讲 房地产开发概述 区位的含义 房地产区位(location)的含义 1.1.2? 房地产的特性 我是房地产，我很特殊﹗ 房地产有哪些特性哪？ 一不可移动 独一无二 寿命长久 供给有限 价值量大 用途多样 土地不可毁灭性﹗ 建设用地使用权出让的最高年限：居住用地为70年，工业用地等50年；商业用地等40年。 利顺德大饭店已经146年了﹗ 房地产还有哪些特性哪？ 流动性差： 也称难以变现、变现能力弱 影响某宗房地产变现能力的因素主要： ①该宗房地产的通用性。　　 ②该宗房地产的独立使用性。　 　 ③该宗房地产的价值大小。　 　 ④该宗房地产的可分割转让性。　 ⑤该宗房地产的开发程度。 　⑥该宗房地产的区位。　 　 ⑦该类房地产的市场状况。 房地产还有哪些特性哪？ 房地产还有哪些特性哪？ 易受限制 房地产不可移动、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。 政府对房地产的限制 管制权：城市规划规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率，限制在居住区内建设某些工业或商业设施等。 征收权：政府为了公共利益的需要，例如修公路、建学校等，合理的补偿。 征税权 充公权 房地产还有哪些特性哪？ 房地产价格上升 与增值是一