房地产开发讲义.ppt

第一讲 房地产开发建设 房地产开发的特性 房地产开发的程序 房地产开发建设 房地产开发的特性 房地产开发的特性 流动性 单件性 条件差 高消耗性 涉及面广 投资机会选择 寻找投资项目常用的方法有： 1）在房地产管理部门寻找其准备推出的地块； 2）在有关新闻媒体上刊登广告，寻找合作地块和出让地块； 3）在有关咨询、中介机构寻找项目； 4）直接寻找拥有土地使用权的单位。 初步可行性研究 所谓初步可行性研究是指在规划参数尚未获得政府批准的前提下，由专业职能部门按照项目所在地区和市场一般条件以及常规性规划指标和项目的特点，就其投资效果和可能出现的技术问题进行研究，编制初步可行性研究报告。 土地使用权谈判 土地使用权谈判是指开发商在其完成了初步可行性研究后，对于若干认为有潜在开发价值的项目与土地提供方就相应的条件和价值等因素进行谈判，以便获得更利于自身的条件。对于以不同