房地产经济学第一章绪论.ppt

 房地产经济学;本课程学习概要;本课程学习概要;第一章 绪 论;从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要 房地产商品的价值是指人类一般劳动的凝结 从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点,在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变 注：在国外，房地产又称“不动产”，它包括了附着的树木等其他财产。在香港，习惯将土地和房产统称为“地产”。将单元性地产成为“物业”。;二、房地产的构成和类型 （一）构成 包括：建筑地块、房屋建筑物和配套设施 1、建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地 （1）工业用地 （2）商业用地 （3）住宅用地 ;（4）仓库用地 （5）道路交通用地 （6）市政建设工程用地 （7）公共绿化用地 （8）教育、文化、体育、卫生等用地 （9）港口建设用地 （10）办公用地 （11）军事用地 （12）其他用地 ;2、房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体 。 （1）住宅用房 （2）生产用房 （3）营业用房 （4）行政用房 （5）其它专业用房 ;3、单纯的房屋建筑并不能直接