金乡农产品国际物流园项目可研报告(总投资11亿).docVIP

金乡农产品国际物流园项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：金乡县凯盛农业发展有限公司 二0一二年七月目 录 第一章 总 论 1 第一节 概 述 1 第二节 可行性研究编制单位 1 第三节 承办单位概况 2 第四节 可研报告编制的依据和范围 2 第五节 可研报告概要 4 第二章 项目提出的背景及建设必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 市场需求分析 11 第一节 农产品物流发展现状 11 第二节 项目幅射区农业资源分析 15 第四章 建设条件及建设选址 18 第一节 项目建设地慨况 18 第二节 外部配套条件 24 第三节 建设选址 27 第五章 项目建设方案 28 第一节 建设内容及建设规模 28 第二节 设计指导思想及功能分区 30 第三节 工程技术方案 32 第四节 规划方案 42 第五节 建筑结构设计 43 第六节 公用工程 46 第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 53 第一节 企业组织机构 53 第二节 劳动定员 53 第三节 人员培训 54 第七章 环境保护与劳动安全卫生 55 第一节 环境保护 55 第二节 劳动安全卫生 56 第八章 消防与节能 58 第一节 消防 58 第二节 节能 58 第九章 项目建设期管理 60 第一节 实施原则与步骤 60 第二节 组织机构与分工 60 第十章 项目实施进度 62 第十一章 投资估算 63 第一节 投资估算 63 第二节 资金筹措及使用计划 64 第十二章 经济评价 65 第一节 财务评价 65 第二节 财务评价结论 67 第十三章 社会效益分析 68 第一节 主要社会效益分析 68 第二节 负面影响与对策 69 第十四章 风险分析及控制措施 70 第一节 风险分析 70 第二节 控制措施 71 第十五章 工程招标方案 72 第十六章 结论与建议 77 第一节 结 论 77 第二节 建 议 78 附 件： 1、企业法人营业执照 2、税务登记证 3、企业机构代码证 4、总平面布置图 5、项目选址意见书 6、项目备案证 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 金乡农产品国际物流园 二、项目承办单位 金乡县凯盛农业发展有限公司 注册资本：1500万元人民币 法定地址：金乡县金乡街道魏庄村 三、法人代表 法人代表：戴少东 四、项目建设地点 金乡县南环路南侧，金司路东侧。 五、项目性质 本项目内容为新建 六、项目建设年限 项目建设期为二年 第二节 可行性研究编制单位 单位名称：泰安市工程咨询院 工程咨询证书编号：工咨乙11820070041 公司法人代表:周林平 发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 承办单位概况 金乡农产品国际物流园项目由金乡县凯盛农业发展有限公司承建,公司成立于2012年4月,注册资本1500万元,规划选址位于南环路南侧，县金司路东侧。规划总用地面积639亩，其中建设用地35.4万㎡（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，酒店办公5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货区1.2万㎡，冷库2.3万㎡， 配套商业3.11万㎡，配套住宅11.7万㎡等。 目前，公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、建设项目选址意见书（选字第3708282012-040号）已办理完毕。 公司经营范围是农产品研究开发；果蔬种植、购销；日用百货购销。 公司法人代表戴少东，男 ，1966年出生，浙江瑞安市人 该项目在金乡县南环路实施，该项目占地面积639亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。 第四节 可研报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006-2020年） 6、国家有关法律、法规及产业政策； 7、有关技术标准、规范及规定。 8、《金乡县城市总体规划》 9、《济宁市国民经济与社会发展第十二个五年计划》 10、金乡县凯盛农业发展有限公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据。 11、其他现场调研资料。 二、可研报告研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合金乡县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、建设条件及建设选址 4、项目总体实施方案 5、消