绿地_济南中大南区前期市场策划终稿.docVIP

 目 录 第一部分 1 一、济南市城市规划与发展方向 2 1.1城市规划与西部片区发展 2 1.2市政府加大旧城改造力度 6 1.3良好的规划前景 广阔的发展空间 9 二、区域市场研究 10 2.1区域市场供应现状 10 2.2区域现状供应个案分析 12 2.3区域未来土地供应情况 22 三、市区各板块标杆项目研究 24 3.1标杆项目概述 24 3.2标杆项目分析 27 四、区域商业市场 31 4.1济南市总体商业市场概述 31 4.2区域商业市场现状与发展趋势 33 五、目标客户分析 35 5.1客源分析 35 5.2目标客群定位 37 5.3目标客户分析 39 第二部分 41 一、本案特质分析 42 1.1本案概述 42 1.2项目土地评估小结 44 1.3本案SWOT分析 45 二、形象定位分析 46 2.1开发模式研究 46 2.2项目市场定位 48 2.3项目产品定位 49 三、规划分区建议 52 3.1周边环境分析 52 3.2地块划分建议 55 四、住宅产品建议 56 4.1规划布局建议 56 4.2产品设计建议 59 4.3景观规划建议 67 五、安置区产品建议 75 5.1需求分析 75 5.2产品建议 76 5.3景观规划建议 80 六、商业产品建议 82 6.1商业发展分析 82 6.2国内成功商业案例分析 83 6.3本案价值挖掘 86 6.4功能性