石井镇马务乡项目发展方向建议.docVIP

白云石井镇联和路项目发展方向建议 汇力地产机构 2009.03 目 录 1、项目地块分析 2 1.1、项目基本指标 2 1.2、地块四至及现状情况 3 1.3、周边交通情况 5 2、市场环境分析 6 2.1、白云商业市场整体情况 6 2.2、项目周边专业市场情况 6 2.3、项目四周商圈情况 7 3、地块发展方向建议 10 3.1、项目SWOT分析 10 3.2、项目发展方向建议 11 1、项目地块分析 1.1、项目基本指标 项目位置：白云区石井镇马务乡 项目规划：占地约4-5万平方米 1.2、地块四至及现状情况 项目地块四周情况示意图 项目并非临主干道，位于旁边一相对较破旧的小路边，项目门前道路有待修整，小路两边仍有较多临时建筑，这将对未来环境带来一定影响。 地块目前状况 从下图可以看出，地块内建筑相对陈旧，有一厂房目前处于对外出租状态。 （2）、地块四周情况 项目周边目前以厂房为主，部分工厂仍处于开业状态。（见下图） 项目门前小路与主干道交接处，目前已有御丰广场及国际单位两个厂房改商的项目，招商情况正火热运行中，其中KFC、烧鹅仔、七天酒店也已经进驻，这为项目提供了良好的外部环境，增加了商业氛围。 1.3、周边交通情况 项目虽然位于白云区中心商业地段边延，但交通方便，106国道（广花公路）是通往从化及花都的主要交通要道，此外在106国道旁有21、58、5