盐城-韩国城商业项目产品定位建议方案.docVIP

“韩国城”产品定位建议方案 第一部分 市场分析 一、盐城商业地产发展形势 （一）、盐城市区商业中心的布局现状 1、商业中心发展现状 根据商业设施的销售范围与自身特点，将商业空间分为“中心商业圈”、“特色商业圈”和“居民消费圈”三个层面（详见附表1）。 “中心商业圈” 主要是指广域型的综合性零售商圈，是城市中的核心商圈，主要是以购物中心、百货商厦、各类专卖店以及餐饮娱乐设施的高度集聚为特征，面对的是以综合性购物，休闲、娱乐为目的的顾客群体，它一般是指城市的市级商业中心与区级商业中心。 “特色商业圈” 主要是指适应某一区域的功能特征，而形成与之相配套的商业业种业态相对集聚的零售商圈。 “居民消费圈” 主要是指主要以满足居民的消费需要为目的的零售商圈，其可以包括覆盖面较广的社区商圈，也包括覆盖面较小的街坊商圈，它一般指城市的邻里商业中心与社区商业中心。 表1：盐城市区主要商业中心现状 商业空间类型 位置 核心商圈 基本商圈 主力业态 中心商业圈 建军中路地段 市区 全市 百货店、商业街、大卖场 黄海路 市区 全市 综合性批发市场、大卖场 居民消费圈 开发区商业街、榆河路、解放南路与大庆路交汇处、盐马路、双元路 居民区 超市、大卖场、农贸市场 特色商业圈 迎宾路 市区 全市 电脑器材一条街 新高力商城、鸿基家具城、百易家居、大世界装饰城 市区 全市 建材、家具专业店