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房地产智库.com 旅游地产研究 旅游地产研究 旅游地产研究 2008.10.28 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 旅游地产的趋势 旅游地产的趋势 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 旅游地产的概念 旅游地产的概念 定义 定义 以旅游度假为目的的房地产开 以旅游度假为目的的房地产开 发、营销模式开发项目全部或 发、营销模式开发项目全部或 部分实现了旅游的功能 。 部分实现了旅游的功能 。 理解 理解 旅游地产是现代社会人类追求 旅游地产是现代社会人类追求 理想生活方式的必然结果 理想生活方式的必然结果 旅游地产是旅游度假概念的延 旅游地产是旅游度假概念的延 伸，包括： 伸，包括： – ——私人度假房产（度假别墅、 – ——私人度假房产（度假别墅、 度假公寓等） 度假公寓等） – ——产权式酒店 – ——产权式酒店 – ——分时度假房产（别墅、公 – ——分时度假房产（别墅、公 寓等） 寓等） 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 旅游地产的概念 旅游地产的概念 解析 解析 旅游地产顾名思义就是旅游+地 旅游地产顾名思义就是旅游+地 产相结合,那和其他地产区别最 产相结合,那和其他地产区别最 大的就是这个--旅游。 大的就是这个--旅游。 旅游的功能是如何呢？ 旅游的功能是如何呢？ 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 旅游功能 旅游功能 旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 验旅游、第三层次的专门旅游。 验旅游、第三层次的专门旅游。 不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 后才出现。 后才出现。 旅游功能 功能层次 第一层次 第二层次 第三层次 功能定义 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 旅游功能 自然人文 游泳、划船、打猎、休闲、会议、疗养、宗 景观游览 泡温泉、滑雪 教朝拜 发展类型 资源主导型 娱乐项目型 特色资源为主的综合型 典型案例 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 竞争特点 同质竞争化