龙湖地产成本管理与控制含附件.pdf

房地产智库.com 龙湖成本管理与房地产开发成 本控制 周世艾 2010年10月 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 讲师背景介绍： 高级工程师；一级建造师；原重庆龙湖地产发 展有限公司总经济师；重庆市造价协会第二届 理事会常务理事。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 关键词： 成本管理，成本控制。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 龙湖的成本管理 内容 房地产开发的成本控制 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 龙湖的成本管理 内容 房地产开发的成本控制 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 龙湖成本管理的范围 以项目为管理对象 项目的完全直接成本 间接成本分摊 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 龙湖成本责任部门 珠峰高度 8848 第 7 页 @九舍会 › 房地产智库.com 龙湖成本管理的职能 职能部门 成本管理职能 战略发展部 土地成本管理 1、设计费管理 设计研发部 2、设计优化产品成本控制 1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制 2、开发成本（包括建造直接成本和间接成本）管控 成本管理部 3、材料设备采购及认价 4、工程招标、合同、造价管理 1、在成本控制下进度、质量管理 工程管理部 2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控 包括样本 销售费用（包括体验区）管控 1、项目成本财务指标的管控 计划财务部 2、分摊成本的管控 3、总体资金计划的