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××项目成本估算
工程量 建面单方 可售单方成
合价(万
序号 成本项目 成本项目包含范围 估算基础 工程量 单位 单价(元) 及单价 成本（元/ 本（元/平 编制说明
元)
说明 平米） 米）
（一） 土地获得价款 10,656 464 472
土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用 项目建设
1 政府地价 160 亩 646,477 10,346 450 458 土地获得价款
途和超面积补交的地价等 用地面积
2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 160 亩 - - -
红线外市政设
3 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费 160 亩 - - -
施费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物 项目建设
4 拆迁补偿费 160 亩 - - -
补偿费，危房补偿费等 用地面积
5 契税 10,346 元 3.00% 310 14 14
开发前期工程
（二） 7,165 312 317
费
1 规划设计费 1,581 69 70
顾问策划费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设 项目总建
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