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海外地产投资热：想要赚，先备课 海外地产投资热：想要赚，先备课 　　近几年，中国人海外投资地产十分红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会最新消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳洲、东南亚地区为首选投资目标。欧洲资产优质，市场成熟，法律完善，偏重移民、留学投资，换言之，这个是中长线；澳洲居住环境不错，地大物博，但相比欧洲，包容度相对较差，并不适合“散户”入货无论是欧洲，还是澳洲、东南亚，对于有意投资海外地产的中国人来说，最基本也是最重要的，是必须在投资以前充分做好“功课”，这是海外置业成功的关键。 　　看准回报率 他2年炒出19栋房产 　　不愿过每天朝九晚五的生活，26岁的华裔青年杨威（Leon Yang）两年前来到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅，两年以后的今天，他已经拥有大赌城区内19栋房屋，每一栋现在的市价都比他买的价钱高，房屋出租后带给他的周转现金，让他有信心实现“33岁退休”那句年轻人爱挂在口头上的梦想。... 　　杨威说，两年前，他第一次来到赌城，看到挂牌求售的房屋到处可见，而且卖价比2005-2007年间跌了六、七成，他一下子看到了“从买房产发迹”的可能性。由于觉得机会一生难逢，他马上考了内华达地产经纪人执照，准备作一名地产投资者--有经纪人执照，至少可节省下每笔交易的经纪费用。 　　2011年，拉斯维加斯的地产仍是银行法拍屋遍及，买主可