大华新界•滨河华城项目广告整合推广策略提案68页.docVIP

大华新界·滨河华城项目 广告整合推广策略提案 目 录 前 言 第一部分 价值篇 地块区域发展规划及现状 上海楼市市场宏观分析 地块区域房地产市场分析 第二部分 产品形象篇 产品分析 目标客源分析 项目定位 第三部分 品牌形象 一、品牌形象塑造、品牌个性开发 二、 项目品牌整合 三、 全案总案名说明 四、 案名建议 五、 本案推广思路 六、 本案主题概念 七、 品牌价值的自然延承 第四部分 市场推广策略 市场推广目标 市场推广核心原则 市场推广重点 推广策略 阶段性推广执行 第五部分 广告推广策略 广告目的 广告前消费者的行为认识 广告后期待消费者的行为和认识 广告推广策略 广告推广主题 媒体策略 广告实施 广告表现 第六部分 公司简介 第七部分 市场推广服务、合作方式报价 第八部分 全程广告策划服务内容 第一部分 价值篇 地块区域发展规划及现状 ●宝山区发展规划及现状 1.1 区域规划发展战略 宝山作为上海郊区大型工业区及其配套生活区的定位而发展，1986年上海市城市总体规划确定宝山与闵行、嘉定等一起作为上海郊区7个卫星城之一，以发展钢铁工业为主；1999年的上海市城市总体规划将宝山定位为中心城外围11个新城之一，将其外环线以内区域划为中心城的组成部分。 宝山作为上海在长三角地区沿江城市发展带上的“桥头堡”，经过“十五”期间的各项建设，特别是通过区域行政区划优化调整、浦江开发的北延伸、西城区和罗店中心镇开发建设、市区重大市政基础设施建设、精品钢和造船两大产业基地启动等一系列重大工程的推进与实施，取得了显著成效，为下一步重点发展奠定了坚实的基础。 1.2 区域产业发展概况 从上海市区域产业布局整体出发，积极发挥区域优势和现有基础，按照地域紧密度和产业关联度，合理布局，集约发展。整个宝山区域产业布局共分四个区域。 外环线以南即上海中心城宝山部分，重点发展现代服务业、大学科研产业园区、港口物流及与城市居住相关的第三产业；调整置换现有污染产业，逐步向都市型产业发展和向北部产业区转移。 外环、郊环之间即宝山新城区域。大力发展现代服务业和现代物流业，重点发展商贸、商务办公、房地产以及文化、教育和体育等产业。 郊环北部区域。以宝山工业园区和宝钢为核心，建成全国重要的精品钢及其延伸业基地。 宝山钢铁产业发展历史悠久，基础良好、技术先进、产业优势明显；宝山地处黄浦江和长江交汇处，拥有优良港口岸线资源，是上海北部的水路枢纽，上海国际航运中心的重要组成部分；长兴岛在已建成的振华港机的基础上，将形成世界级的造船基地；以上海大学本部为中心的上海市西北学区，智力资源较为密集，科研平台较为成熟；第三产业发展迅速，形成了较为繁荣的综合商贸体系。 宝山充分发挥钢铁、港口、能源基地的优势，提出了“一业特强，多业并存”的经济发展战略。“一业特强”，就是充分依靠宝钢，发挥宝钢的辐射功能，利用港口和城乡的一体的优势，做大做强冶金延伸业；“多业并存”，就是充分发挥宝山各方面的优势，大力发展特色经济，形成仓储运输服务业、生活旅游服务业、房地产业、现代农业这四个特色产业。 到2020年，宝山形成“一个整体、三大产业、五个分区”的结构，即以宝山425平方公里区域作为一个整体；以精品钢、造船、房地产作为未来发展的三大支撑性产业。 1.3 区域经济发展状况 “十五”期间是宝山增强综合竞争力，加快发展的关键时期，按照区委提出的“思想再解放、工作再开拓、发展再加快”的工作要求，宝山的发展要立足区域，强化联合，发挥优势，加快产业结构调整，实现产业结构优化，达到经济和社会的协调发展。 　　宝山地处上海北大门，是上海“钢”、“港”基地及农副产品生产基地。“十五”期间宝山提出了“一业特强、多业并存”的产业发展思路，一业即冶金延伸业；多业即交通运输仓储业、生活游览服务业、房地产业和特色农业。九十年代以来，宝山作为上海产业和人口主要导入区，吸纳了大量市区人口入住宝山，形成了具有宝山特征的产业和带动了一些新兴行业的发展，宝山人口总量和经济实力在市郊区县（除浦东新区，下同）中名列前茅。统计资料显示，宝山区域内现有常住人口122.8万人，在市郊区县中名列首位，拥有产业活动单位12637个，在市郊区县中处在闵行之后，位列第二，从业人员56万人，2001年实现国内生产总值380.21亿元，占全市7.7%。 　　第三产业增长较快，发展空间较大 　　近年来，随着宝山城市化建设步伐的加快，人口及产业的大量导入，改革的不断深入，宝山第三产业发展较快，对宝山经济的增长起到了一定的支撑作用，今年以来，宝山经济保持平稳运行态势，工业生产较快增长，“三驾马车”平稳拉动需求，城乡居民收入稳定增长。据区统计局初步测算，一季度全区实现增加