广州东风村改造项目概念规划设计研究.docVIP

广州东风村改造项目概念规划设计研究 【摘要】中国的城市化进程中,城中村问题已成为制约城市发展,影响城市建设的一个严重问题,基于对广州海珠区东风村进行的城中村改造规划概念设计,从城市、人居环境、利益平衡、文化场所建设等方面,提出一套切实的改造方案和整体的规划设计。 　　【关键词】改造 整体规划 居住环境 经济利益 历史传承 　　【中图分类号】TU-856 【文献标识码】A 【文章编号】1673-8209(2010)06-0-03 　　 　　1 项目背景 　　广州,作为中国的南大门,城市发展日新月异,城区面积由解放前的54.4万平方公里,增至现在的385万平方公里。城市外缘的村落渐渐变成了现代城市所包围的“城中村”。根据 “南拓、北优、东移、西联”的整体城市发展战略,广州市将进一步推广以市政基础设施建设来带动“城中村”改造的措施,进一步改善城市的面貌。 　　广州市城市新中轴北起火车东站,南达新电视塔,已基本建设成型,地铁三号线沿新中轴线贯穿南北,向北延伸至新白云机场,向南连接番禺市桥。海珠区政府新址将从西部宝岗大道移至广州中轴延长线上的广州大道南地段,地处海珠区的几何中心,海珠区“东部创业,西部宜居”的发展模式正式确立,区域的发展中心东移,新电视塔、琶洲汇展、新客运港等的发展建设,拉开了城市跳跃式发展的步伐,以前较偏远的乡村,变成城市的核心地带,本案所涉及的广州东风经济联合社(即东风村)就是一例。 　　 　　2 现状分析 　　东风经济联合社(东风村)位于海珠区东南部,地处广州大道南,东邻龙潭,西与凤和接界,北面大塘,南连三滘。总面积2.46平方公里,地域成曲尺形,周围河网环绕,辖内有上涌,桥南2个自然村,9个经济社,4个居委会,常住人口有1500户,约4500人,流动人口近7万人(2007年10月22日,东风经济联合社提供)。 　　村中现有村民房屋2850栋,面积105万平方米,多为八十、九十年代所建的4~6层楼房,现有商业铺位676个,面积约20.6万平方米,工业点150处,面积约12.35万平方米,另外村中还有临建8511平方米,有祠堂、庙宇四处。 　　东风村乃千里古村,古称大塘村,有着丰富而悠久的历史,村中河道众多,流水环绕,飞桥纵横,一派岭南水乡的迷人风貌。多年来的不断发展变迁,尤其近几十年的无序膨胀式发展,所谓村庄,已从社会、经济、环境等方面发生了深刻的变化,田园牧歌,渔舟互访,仙境般的风情已成回忆,而今东风村人生活富足,衣食无忧却对生活的现状无法忍受。村中所有楼房握手贴面,村道如隧道,河水油黑,气味刺鼻,公共空间严重缺乏,村中工厂存在严重安全隐患,社会治安难以整治,处于城市中轴线上的东风村,已是真正的“城中之村”,成为城市发展中的“恶瘤”,改造整治到了刻不容缓的时候。 　　 　　3 开发模式 　　开发模式的应用从主导开发的角度,可大体分为政府主导,开发商主导及村民自主改造等几种,同时也可各有侧重,几种方式综合采用,如政府主导,市场化运作,及开发商与村民股份化合作改造等形式,本项目的开发应是综合的模式。 　　从开发改造的程度上看,又可分为综合整治及全面改造两大类,综合整治较少涉及房屋的拆建,重点从环境美化,治安治理等方面进行改造,全面改造包括整体拆建,局部拆建和异地重建。基于东风村的实际状况,全面改造是必然的选择。 　　 　　4 案例分析 　　全国各大、中型城市在都在对城中村进行的改造,其中深圳市是进行城中村改造较早较成功的,渔民村、六约统建村等的改造已成为城中村成功改造的典范,达到了政府、村民及社会三赢的效果。广州的城中村改造起步较晚,近年来,猎德村、杨基村及芳村花地村的改造也大张旗鼓地起动了,城中村改造所遇到的问题是复杂的,也是类似的,其它城中村的改造也给我们提供了许多有价值的参考。(如图1) 　　 　　5 规划指导思想 　　城中村的改造,不同于一般的居住小区的建设,各方面的矛盾及利益错综复杂,设计除需满足城市整体规划要求,满足一般社区设计规范外,在整体还需更加全面深入的思考。 　　5.1 城市整体思维 　　A.从城市出发:东风村地处广州城市中轴线的南延伸线上,地铁大塘站向北至珠江新城仅三站,地块南侧紧临广州城市绿肺“万亩果园”,这些因素决定了项目的整体城市观,是城市整体的重要组成部分,甚至可理解为珠江新城的前院,广州市区的南大门。 　　B.从海珠区角度考虑:随着海珠区城市发展定位的改变,海珠区的产业结构将逐步调整为以新城市中轴线为中心, 西部居住、东部创业的新布局。在这个“一城两片”的架构中,海珠东南部将是未来发展的重心。 　　C.从项目区域角度:西临广州大道,南临新滘南路,北靠新的区政府大楼,城市规划中对该区域也提出了相应的限定。沿广州大道将有50多米的退缩绿化带