拆迁的补偿方式及补偿标准.pdfVIP

拆迂的补偿方式及补．尝『标准 口 姬 婧 文 ／图 5、依据 《民法通则》第 四条的规定 ，民事活动 应 当遵循 自愿 、公平 、等价有偿 、诚 实信用 的原 则。拆迁 当事人 中一方 以欺诈、胁迫等方式，使对 方在违背真实意思表示 的情况下所签订的拆迁 协议无效 。 6、以合法形式掩盖非法 目的的协议无效。 上述是对 于拆迁补偿协议是否有效的一般 认定方法 ，无效协议的确认 只能由人 民法院或仲 裁机构认定。 拆迁补偿协议是否有效的一般认定方法 拆迁补偿的两种基本方式 拆迁补偿协议 中拆迁人与被拆迁人就拆迁 安置补偿事宜达成民事协议 。有效的民事协议受 法律保护，无效的民事协议，不受法律保护。 根据我 国 《民法通则》的有关规定 ，结合房屋 拆迁的行政法规 、规章 、拆迁地方性法规和地方 性规章的规定 ，造成拆迁协议无效 的情形主要有 以下几类 ： l、不具备拆迁 民事权利能力的拆迂人与被 拆迁人订立的拆迂协议无效；拆迁人与其他不在 拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 拆迁补偿形式是指拆迁人依照有关法律法 2、被拆迁人是无民事行为能力人 ，或者被拆 规的规定 ，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人 迁人是 限制行为能力人 ，其与拆迁入对方所订立 补偿的方法。拆迁补偿 的对象是被拆除房屋及其 的拆迁协议为无效。 附属物的所有权人 。我 国拆迁补偿的基本方式包 3、代理人超越代理权 限或者无代理权限所 括两类 ，即货币补偿和产权调换 。被拆迁人有权 签订的拆迁协议无效。 选择拆迁补偿形式。 4、拆迁协议违反法律法规规定 ，应认 定为 所谓 “货币补偿 ”，是指被拆迁人根据房地产 无效 评估确定 的价格 ，要求拆迁人支付货 币，自行到 lll 2010年第1期上 普 法 画 廊 毒 0 ％ | l # = 房地产市场购买居住房屋 ，被拆迁人与拆迁人之 间是一种现金补偿的关系，拆迁人不提供实物住 房 ，由被拆迁人 自己解决。 所谓 “房屋产权调换 ”，是指 由拆迁人 向被拆 迁人提供住房 ，被拆迁人根据 自己的实际需要和 现有住房情况进行选择，最后结算新 旧房屋的差 价。在货币补偿后 ，拆迁人不再另行拨付房屋给 被拆迁人 。 重置价格是进行拆迁补偿的关键因素 重置价格 ，是指按照当前的房屋生产条件和 价格水平重新建造该类房屋所需要 的全部费用 的总和。重置价格的估价机构依据 《城市房地产 管理法》规定 ，应该 由房地产行政主管部 门设立 的价格评估机构承办，房地产行政主管部 门设立 的价格评估机构应 当指派取得估价师资格并经 注册