天津市国有建设用地使用权出让合同使用说明.docVIP

天津市国有建设用地使用权出让合同使用说明 一、《天津市国有建设用地使用权出让合同》按照出让项目类型，分为工业建设类、非工业建设类和补办类三种示范文本，非工业建设类主要用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等实施建设项目，工业建设主要用于工业等实施建设项目。 二、《天津市国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界限）、附件3（规划行政主管部门确定的出让宗地规划条件）和附件4（宗地外部绿地示意图）。 宗地外部绿地示意图可以在出让宗地平面界址图合并表示。 三、出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。 四、宗地用途按《土地利用现状分类》（中华人民共和国国家标准GB／T? 21010-2007）规定的土地二级类填写。依据规划条件可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围。 五、宗地用于工业项目建设的，宗地范围土地利用要求，按照国土资源部《关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》（国土资发〔2008〕24号）的有关规定填写。 六、宗地用于住宅项目建设的，按照《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号）、国土资源部《关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发〔2007〕236号）的有关规定填写。 七、宗地用于住宅等实施建设项目的，宗地外部集中或分散绿地为与公开出让地块相邻的规划绿线与规划道路红线间规划绿带。 八、合同示范文本由市国土资源和房屋管理局负责解释。