陕西房地产业的发展对策研究.pdfVIP

维普资讯 第 18卷第 2期 西 安 财 经 学 院学 报 v01．18 No．2 2005年 4月 JournalofXi’anInstituteofFinanceandEconomics Apr．2005 陕西房地产业的发展对策研究 王 慧 (西安财经学院，陕西 西安 710061) 摘 要：房地产业作为现代经济社会中的一个重要产业，决定了陕西房地产业发展有其特殊性，同时由于社会 经济发展的不平衡，地区间房地产业的发展存在一定差异。所 以，房地产企业面对其开发项 目的区位、质量、 环境、价格等要素的整体考虑，促使房地产的供求结构合理化，对提高人们的生活质量和精神境界构建合谐社 会刻不容缓，本文侧重于研究房地产业的发展问题，以寻求解决陕西房地产发展之路。 关键词：陕西房地产业；发展动态研究 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1672—2817(2005)02—0051—03 286亿元。房地产业每增加 10％的投资，即可带动 一 、 陕西房地产业的发展态势 经济增长 1个百分点。陕西房地产 1997～2003年 陕西省在房地产开发建设中，从 1997 2003年 投 资额 分别 为：29．5、50．66、68．3、78．9、99．8、 的开发状况看 ，住宅建设的重点地位进一步显现，投 188．56，年 增 加 值 分 别 为 ：71．52％、34．98％、 资比重加大，增幅加快。在房地产施工面积中，住宅 15．52％、26．49％、23-85％、52．56％，平 均增 幅 所 占比重 由73．36％提高到 82．28％，2003年住宅 37．48％。房地产可带动经济增长平均约3．75个百 建设始终是房地产开发 的重头戏 ，住宅 占到了较大 分点，根据拉动系数 ，陕西 2003年可拉动相关产业 比例 ，陕西城镇人均居住面积已从 1997年的 11．97 的产出量约为 539．28亿元。住宅每增加 1亿元投 平方米 ／A．，增加到 2003年的 16．82平方米 ／A．，增 资，即可带动23个相关产业增加 1．48亿元投入，可 长了40．52％。反映了房地产开发对于改善人们居 使社会产值增加 3亿元。同时，房地产业吸纳劳动 住水平起到了重要的作用。 力较强，住宅业每增加 1名职工 ，可带动相关产业增 陕西国内生产总值 1997—2003年平均增长速 加 2名职工。按近几年陕西省房地产投资的增长比 度为 1O．46％，而 同期房地产业平均增长速度为 例计算，房地产业每年拉动国民经济增长约 3个百 25．81％。主要是近几年国家和地方政府加大城镇 分点左右。可见，房地产业对保持陕西省经济快速 居民住宅建设力度，改善人们居住环境，开发房地产 增长以及缓解就业及下岗压力都起着十分重要的作 项 目，资金投入大，加之城市多功能发展 ，加大了城 用 。 市基础建设 ，使房地产业的发展较快。 我们在调查中发现宝鸡、渭南、延安、汉 中等城 房地产业的高速发展，带动了50多个相关产业 市房地产业的发展 ，主要靠行政事业单位拉动，表现 和部门的发展，涉及建筑业、建材业、装修业、冶金、 为房地产主要部分的住宅 ，在住房制度改革 中，行政 化工、机械 、轻工、家电等行业，也带动了建筑业 、邮 事业单位和效益 比较好的单位 ，基本完成了由公房 电业、交通、商业、餐饮业、居 民服务业等的快速发 到私房的改造，也基本实现了居