2007年11月合生惠州高尔夫别墅项目前期策划案-世联地产.pptVIP

2007-11-19;高尔夫这个由皇家宫廷兴起的运动，以其高昂的运营成本及独特的文化内涵，一直以来都只有少数人群可以参于。 因此高尔夫也成了上等贵族的代名词。高尔夫俱乐部自然就成了上等人仕重要社交场所之一。 高尔夫别墅更是成为财富追逐的对象，世界上顶级的豪宅大多源自高尔夫。;2003年底国土资源部发布的《国土资发【2003】388号文件·关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》指出：“对不符合国家产业政策的项目，不切实际的‘形象工程’、‘政绩工程’项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地”。 2004年国务院办公厅[2004]1号文件——《关于暂停新建高尔夫球场的通知》指出：我国高尔夫球场建设将暂缓立项和审批。;本项目概况;1.在现有地块条件的基础上，如何最大化的提升项目价值，树立顶级豪宅的形象;自04年合生进入惠州，先后开发了合生帝景湾及合生国际新城两个豪宅项目，合生已然在惠州确定豪宅品牌发展商的地位和影响力；然而随着万科、中信、碧桂园、雅居乐、珠投、星河、深业、深振业、富力等地产大鳄挺进惠州，本项目对合生品牌发展有何战略意义？;本案要旨;第一部分：市场定位;深圳观澜高尔夫;观澜高尔夫球会;最近一期推货时间：２００６年 最近一期推货量：约60套（储客期长达1年） 别墅每月销售在5~8套／月左右，售价：约13万/㎡。 目前库存：约35套； 营销手法：①通过球会的规模及配