2007年天津京基高尔夫项目前期定位报告-世联地产.pptVIP

京基高尔夫项目前期定位报告 谨呈：天津京基房地产开发有限公司 项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线9公里，距市中心15公里，属未来规划的生态特色镇 产业支撑——泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群2.6万人 产业支撑——西青工业园:依托的IT产业，实现产业对接，形成以津港公路为主线微电子产业带 周边配套——目前缺乏基本的生活配套，属陌生居住片区，认知度有待提高未来属南北工业园和八里台镇中心多辐射带 仅靠津港公路联通天津市区，津港公路双向四车道，道路较窄，昭示性差。但项目区域位置临近多条高速公路，可联通天津中心城区、滨海地区、大港 项目指标与限定条件：中低密度、大规模项目 项目本体评价 土地成交大事记： 经济持续向好：2006年天津市城市居民人均可支配收入达到14283元，高于全国平均水平，在全国31个省市自治区中排第5位； 走向区域融合：滨海新区的发展带动了天津乃至环渤海的整体经济水平发展； 客户阶层变化：目前客户构成两极分化明显，高端人群和低收入人群占据市场两极，但随着未来整体市场的逐步成熟，市场将形成庞大的中端客户群体； 品牌集中效应：万科、金地、中信等一批对品牌产品品质有追求的发展商相继在天津拿地，会进一步促使市场的成熟； 土地市场变化：土地放量明显，价格迅速走高。 市场解析小结 竞争项目分布 竞争项目情况 周边成交住宅用地情况 开发商简介 昆明星耀集团实业有限