定远县合蚌路1#4#5#地块安置小区物业服务项目（二次）.docVIP

定远县合蚌路1#、4#、5#地块安置小区物业服务项目(二次) 项目编号：DYCG-2013-32 招 标 文 件 招 标 人： 定远县城市管理行政执法局 招标代理机构：安徽省鑫诚工程咨询有限公司 发 布 日 期： 2013年7月4日  目 录 第一章 投标人须知 1 A、政府采购前附表 1 一、总 则 3 二、招标文件 3 三、投标文件 4 四、开标和评标 7 五、定 标 9 六、签订及履行合同和验收 10 七、废 标 11 八、投标纪律要求 11 九、支付服务款 12 十、质疑和投诉 12 第二章 评标办法 12 1. 总则 12 2. 评标程序 13 3. 定标及定标程序 13 4. 评标方法 13 5. 评标细则及标准 13 6．计算错误的修改 16 7. 评标专家在政府采购活动中承担以下义务 16 8.评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律 16 第三章 服务项目规范及要求 18 （一）、行为规范 18 （二）、窗口规范 18 （三）、岗位规范 18 （四）物业管理服务要求 19 （五）其他说明 25 第四章 投标文件格式 26 投标函 27 法定代表人授权书 28 服务承诺书 29 第五章 物业管理服务合同 30 第六章 列入黑名单的投标人附表 38 第七章 采购人、代理机构及招投标监督部门对本招标文件的确认 39 第一章 投标人须知 A、政府采购前附表 序号 条款名称 说明和要求 1 招标人 定远县城市管理行政执法局 2 招标代理机构 安徽省鑫诚工程咨询有限公司 3 招标项目名称 定远县合蚌路1#、4#、5#地块安置小区物业服务项目 4 招标文件编号 DYCG-2013-32 5 服务标准 《滁州市市本级住宅小区物业服务等级标准》三级标准 6 资质要求 物业服务三级及以上资质企业，项目负责人应具有建设部颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》 7 最高限价 投标报价以单方报价，最高现价：0.40元/平方米·月；投标人报价高于最高限价为废标。物业管理费（合价）：按单价×面积×月计算。 8 定标原则 综合评分法 9 服务期限 服务期限：三年。 10 投标有效期 投标截止日后 60 日内有效。 11 投标保证金及 信用保证金 投标保证金：1万元、信用保证金：5万元 帐户一：户 名：定远县招标采购交易中心 开户行：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司 帐 号：20000325027110300000018 帐户二：户 名：定远县招标采购交易中心 开户行：中国银行股份有限公司定远支行 帐 号：179716068268 投标保证金和信用保证金在开标前须到账；上述保证金须从投标人基本帐户转入交易中心帐户（两个帐户任选一个）；以资金到帐时间为确认保证金交纳时间，不接收汇票。交纳保证金时须在交易附言中注明：“定远县合蚌路1#、4#、5#地块安置小区物业服务项目”保证金，不按要求交纳的一律不予承认，造成的后果自行负责。 12 履约保证金 中标人的信用保证金自动转为履约保证金。 13 投标文件份数 资格证明文件（一正二副）、技术标（一正二副）、商务标（一正二副） 14 投标截止时间及地点 2013年7月25日9时00分（北京时间）。 定远县招标采购交易中心第一开标室。 15 开标时间和地点 2013年7月25日9时00分（北京时间）。 开标地点：定远县招标采购交易中心第一开标室。 16 招标文件出售 投标人于2013年7月4日起自行从定远县招标采购网“招标文件、图纸下载”专区下载。如投标人不及时下载招标文件等资料造成后果由投标人自负。招标文件费用400元，在递交标书时向采购代理机构交纳，售后不退。 17 相关信息发布的规定 本项目的招标文件补遗、投标答疑等信息将在定远县招标采购网及时发布（），不再书面通知，各投标人应及时查阅，否则一切后果自负。 18 招标代理服务费 本次招标代理服务费向中标人收取。收费标准按国家计委计价格［2002］1980号文件的规定计取，中标单位在领取中标通知书前向代理公司交纳该 费用（按三年合同期物业管理费合计价格计算）。  一、总 则 1. 物业小区概况 定远县合蚌路1#、4#、5#地块安置小区物业服务项目：合蚌路1#地块7幢楼、合蚌路4#地块及5#地块73 幢楼、总建筑面积约189000平方米，其他相关数据最终以政府相关部门审批为准。规划安置小区物业内配套设施齐全、环境宜人，交通便捷。 2. 招标项目概况 1、资金来源：由物业服务企业向小区业主收取物业服务费 2、标段划分：一个标段。 3、招标方式：公开招标 4、本项目服务期限：三