区域零售商为什么要发展商业地产学习资料.pptVIP

区域零售商为什么要发展商业地产 区域超市连锁商和零售商为什么要进军商业地产？ 1、未来的商业竞争会进入到资产与资本的竞争，通过商业地产的投资开发会迅速地增强超市连锁商的资本实力; 2、中国的超市连锁商资产与资本积累的方式极少，必须抓住时间不多的商业地产发展良机（全世界可能只有中国了！）进行资产与资本的积累，未来几年将是商业地产大幅度增值的黄金时期，因为扩大内需已成为国家战略，消费增长必然带来零售业的持续增长和商业地产资源的稀缺; 区域超市连锁商和零售商为什么要进军商业地产？ 3、中国的超市连锁商融资渠道少，随着国家一系列管理工商关系的措施出台，使用供货商的商品结算资金来发展的“类金融”活动将受到很大的制约，发展商业地产就等于有了向银行进行抵押贷款的资产; 4、随着中国经济的不断发展，商铺租金的上升幅度会大大快于超市连锁商经营业绩的增长幅度，店铺租金的上升将大大增加经营的成本，这种成本压力会影响超市连锁商的可持续经营。开发商业地产就等于超市连锁商有了平衡与调控经营成本与利润的手段，为可持续经营进行了资本实力上的准备。 区域超市连锁商为什么要发展购物中心？ 1、因为购物中心是未来零售业主要的商业组织形态，它可以包含几乎所有的零售业态和服务业态，是商业业态的集大成者，是消费者未来休闲、娱乐、购物的主要去处，零售商在一个区域内的多业态发展，要取得领先地位必须要发展购物中心。 2