佛山房地产市场市况月报.DOCVIP

佛山房地产市场市况月报 （2009年3月） 佛山世联房地产咨询有限公司  目 录 目 录 1 一、本月要闻回顾 2 二、一级市场分析 7 三、二级市场分析 10 3.1新增一手房 10 3.2一手房成交 12 3.2.1市场销售总体概况 12 3.2.2在售项目动态播报 15 3.2.3将售项目动态播报 17 3.3个盘销售情况分析 18 3.3.1 三月开盘信息 18 一、本月要闻回顾 类 别 政策/新闻/事件/动向 政府 央行银监会联手调整信贷 支持房地产业等发展经济参考报 ?2009-03-25 央行、银监会日前联合发文就加强信贷结构调整提出了十条具体意见，其中包括保证中央投资项目配套贷款及时落实到位，加大涉农信贷投放，拓宽中小企业的融资渠道，鼓励发展消费信贷和支持房地产市场平稳健康发展等内容。土地管理法征求意见稿 住宅70年可能有偿续期 广州日报 ? 2009-03-23一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。 2009-03-03 十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了修订后的《中华人民共和国保险法》,修订后的保险法对保险资金的运用作出规定,拓宽了保险资金的运用渠道,并允许投资不动产。 “住房转让退税”今年12月31日前审核 搜房网? 2009-03-28 省建设厅、省财政厅、省地方税务局等三部门联合下发通知，就关于实施住房转让退还个人所得税的地方负责部分有关问题作出具体操作指引，明确“退税”审核申请须在今年12月31日前进行。(注：个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。以目前广州规定卖房的个人所得税为房价1%的标准来计算，这项规定意味着,市民购房满2年后卖出唯一生活用房,可以省去房价4‰的个人所得税。) 地方 广佛同城化昨日签约 进入政府战略性合作层次南方网 ? 2009-03-20?昨日下午,广州市市长张广宁和佛山市市长陈云贤分别代表两市在佛山签署了《广佛同城化建设合作框架协议》,广佛两地将在产业协作、城市规划、交通基础设施和环境保护这四个领域率先尝试同城化住房公积金贷款最高上浮20万 鼓励普通住房消费 东莞日报 ? 2009-03-04《意见》指出，各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。 《意见》指出，对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。而对已进入土地增值税清算的企业，纳税期限内可分期缴纳土地增值税 地产街??? ? 2009-03-06 (一)加大对廉租住房专项补助资金的投入。 (二)继续推进经济适用住房建设，适当增加经济适用住房供应。 (三)各地可采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房， (四)放宽二套房贷款限制。 (五)存量客户可享受新政利率优惠。 (六)各地发放住房公积金贷款，参照上述第(四)、(五)项规定执行。 (七)上浮住房公积金贷款上限和年限，提高住房公积金缴存比例。 (八)减免二手房买卖的营业税。 (九)减免二手房买卖的部分个人所得税 (十)个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。 (十一)放宽购房入户限制。 (十二)对港澳台居民取消“限外令”。 (十三)延长土地出让价款的缴纳期限。 (十四)支持房地产企业多渠道融资。 (十五)调整土地增值税的缴纳期限。 粤流动人员连续居住满7年将可落户 享9项权益省十一届人大常委会第十次会议昨日召开，《广东省流动人员服务管理条例(修订草案)》(以下简称《修订草案》)提交一审。《修订草案》规定，居住证持证人在同一居住地连续居住并缴纳社保费满7年，可申请常住户口；流动人员在同一居住地连续居住满5年、有合法就业或经营证明、符合计划生育政策的，其子女入托、入学等享受与常住人口同等待遇 开发商 债率可降至80% 富力将售商业地产套现东方早报? 2009-03-20李思廉承认，目前富力有多处商业地产项目有意在能够反映物业真实价值的前提下出售套现，但“很认真在谈的”仅广州君悦酒店的写字楼部分。富力表示，2009年集团将放缓收购或发展投资性物业的步伐。  万科08净利润同比降16.7% 今年开工面积继续缩水东莞日报? 2009-03-11万科总裁郁亮表示，过去