房地产估价报告评审标准试行.docVIP

房地产估价报告评审标准（试行）第一条（目的） 为了提高房地产估价报告质量，统一估价报告评审要求和方法，制定本标准。 第二条（适用范围） 本标准适用于鉴证性估价报告评审。 鉴证性估价报告（以下简称估价报告）是为委托人第三方而出具的估价报告。 第条（评审方式） 估价报告评审采取定量和定性相结合的方式。第条（评审内容） 估价报告评审分为一般项目评审和特殊项目评审。 一般项目是指估价报告要素，分为4：1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；2）估价结果报告；3）估价技术报告；4）附件及外在质量。分为2个评审项目。特殊项目是指特定估价目的要素或者分析内容。房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露附件 第五条（定量） 定量的满分为100分。评审项目的得分为该项目的标准分减去扣分和。估价报告得分为项目得分之和。具有特殊项目的估价报告得分，为一般项目评审得分特殊项目评审得分100分制换算而成。 第六条（测算过程评审） 一般项目估价测算过程评审得分： （一）只用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程评审得分（二）两种两种以上估价方法估价的，评审得分估价测算过程评审得分。第七条（创新加分） 估价报告在严于本标准的基础上有创新或者特色内容，在相应评审项目得分的基础上适当加分，但不得超过该项目的标准分。 第条（定性） 重要内容缺失、原则性错误严重质量缺陷。第条（重要内容缺失） 估价报告缺少下列之一的，重要内容缺失：）致估价委托人函；）注册房地产估价师声明；）估价假设和限制条件；）附件估价报告缺少下列之一的，重要内容缺失：）估价委托人；）估价机构；）估价目的；）估价对象；）估价时点；）价值类型；）估价依据；）估价原则；）估价方法；）估价结果；）估价人员；估价报告缺少下列之一的，重要内容缺失：）实物状况描述与分析；）权益状况描述与分析；）区位状况描述与分析；）市场背景描述与分析；）最高最佳利用分析；）估价方法适用性分析；）估价测算过程；）估价结果确定。特定估价目的要素或者分析内容重要内容缺失。第十条（原则性错误）估价报告存在下列情形之一的，原则性错误：（）估价报告注册房地产估价师（）资质有效期（）（）编造估价假设的；（）估价对象不符合处分要求的（）估价对象界定存在错误的； （）虚构、编造估价对象状况的；（）估价时点与估价目的不适应与不同且未充分说明理由的；（）价值类型选择价值定义存在严重错误的；（）虚构、编造可比实例的（）虚构、编造的第十条（严重质量缺陷） 估价报告存在下列情形之一的，严重质量缺陷：（未列明必要法律法规和标准，在估价报告分析中没有体现其要求运用存在严重错误的；（）的估价方法未且未充分说明理由的；（）估价方法出现错误的；（）结果报告、技术报告中估价方法选用不一致的；（估价技术路线确定出现错误的；（）估价基本数据、参数选取错误明显偏离客观实际的；（）估价方法运用出现严重错误，包括测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的（）内容矛盾的；（）致估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中估价结果不一致的；（）对估价结果有重大影响不确定因素，未在估价假设和限制条件中说明或者披露，也未就该不确定因素对估价结果可能产生影响进行说明的，或者虽然在估价假设和限制条件中说明或披露，但未就该不确定因素对估价结果可能产生影响进行说明的第十条（）的第十条（解释）本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解释。 第十条（施行时间）本标准自2010年1月1日起施行。 附件： 房地产估价报告定量评审标准 目 录 表1 房地产估价报告一般项目评审标准2 表1-1 市场法评审标准 6 表1-2 收益法评审标准 7 表1-3-1 成本法（房地）评审标准 9 表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准 11 表1-3-3 成本法（土地）评审标准 12 表1-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审标准 13 表1-4-2 假设开发法（传统方法）评审标准 14 表1-5 基准地价修正法评审标准 15 表2 房地产抵押估价特殊项目评审标准 16 表3 房地产估价报告评审工作表 17 表3-1 市场法评审工作表 19 表3-2 收益法评审工作表 20 表3-3-1 成本法（房地）评审工作表 21 表3-3-2 成本法（建筑物）评审工作表 22 表3-3-3 成本法（土地）评审工作表 23 表3-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审工作表 24 表3-4-2 假设开发法（传统方法）评审工作表 25 表3-5 基准地价修正法评审工作表 26 表房地产抵押估价特殊项目评审工作表 27 表1