杭州房地产市场研究报告.DOCVIP

杭州房地产市场研究报告 内容简介： 近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第 一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2 003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地 价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优 惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地 产价格的不断上升。 2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米， 其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其 中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89 万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。相对而言，2006年以来杭州 市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从 各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增 幅。 2010年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工 279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。竣工面积1 06.3万㎡，同比下降15.8%。2010年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万 ㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。2010年上半年新增住房供应出现下降，市区新批 准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。 2010年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。从增幅情况 看，2010年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二 手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8. 4%，1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%，0.6%，2.3%，2.1%，-0.5%，2.2%。 杭州政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求 制定了一系列的政策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一 系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情 况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。 本报告首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了 中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然 后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、 商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运 营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了 与杭州房地产市场密切相关的政策和法规。您若想对杭州房地产市场有个系统的了 解或者想投资杭州房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。 报告目录 第一章　房地产的相关概念 1.1　房地产业的定义及分类 1.1.1　房地产定义 1.1.2　房地产的分类 1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 1..2　房地产的形态与特点 1.2.1　房地产的自然形态 1.2.2　房地产行业的特点 1.3　影响房地产价值的因素 1.3.1　影响房地产价格的一般因素 1.3.2　影响房地产价格的个别因素 1.4　房地产市场分析的内容和特点 1.4.1　房地产市场分析的层次 1.4.2　房地产市场分析的内容 1.4.3　房产地市场分析的特点 1.4.4　提高房地产市场分析有效性的途径 第二章　中国房地产行业发展概况 2.1　中国房地产行业发展历程与特征 2.1.1　中国房地产行业的发展历程 2.1.2　中国房地产行业的特征分析 2.1.3　中国房地产业在国民经济中的地位 2.1.4　中国房地产市场的公共性分析 2.2　2006年中国房地产行业发展回顾 2.2.1　2006年国内房地产市场运行状况 2.2.2　2006年中国房地产市场价格特点 2.2.3　2006年12月中国“国房景气指数”情况 2.2.4　2006年中国房地产业盘点 2.3　2010年上半年中国房地产行业现状分析 2.3.1　2010年上半年全国房地产开发市场特点 2.3.2　2010年上半年国内房地产开发企业特点 2.3.3　2010年7月份中国“国房景气指数”情况 2.3.4　2010年7月国内城市房屋销售价格分析 2.4　中国房地产行业面临的挑战 2.4.1　中国房地产市场亟待关注的七大问题 2.4.2　国内房地产市场存在的问题 2.4.3　中国房地产遭遇四个“两难” 2.4.4　中国房地产发展需克服的难点 2.4.5　政策漂移不定致使中国房地产市场