湖州十月份房地产市场分析报告.DOCVIP

湖州十月份房地产市场分析报告 湖州德嘉房地产营销策划有限公司 目录 宏观经济 市场风向 市场关注 土地市场 楼市动态 长兴市场 报广分析 前言 由于各种原因导致9月的低靡和长假的惨淡，10月迎来了开发商盼望的销售高峰，北京、上海、深圳等城市商品房销售骤然爆发，周平均成交量创今年以来新高国庆节后，全国楼市整体成交量涨势迅猛，主要大中城市中，成交量上涨的城市占比超过一半，整体成交量高位其中，成交量上涨最明显的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平达36.9%当前楼市的主要矛盾是供求关系加剧失衡，因此如何增加房地产市场的有效供给，才是解决市场根本矛盾的中心。目前房屋销售增速和土地供给速度还不匹配，市场上所表现出来的商品房供不应求、房价快速上涨，是几年前土地供应不足的滞后反应。因此政府应该加大土地的有效供应力度，在防止开发商屯地的同时，还应盘活土地存量。同时加大和落实保障性住房的供给力度，提高对“夹心阶层”的产品供应。三季度末全国地价首超去年 仍有上涨空间随着经济形势的企稳回升，我国的地价水平也开始呈增长态势。 昨日，国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。 业内人士分析认为，在货币供应充足、楼市成交高利润和投资手段匮乏的情况下，一线城市和二线城市的地价水平均有上涨空间。 3345元/平方米地价水平同比增0.36％ 国土资源部的数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市（各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市，不含拉萨市）综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，环比增长2.49%。今年以来地价首次超过去年同期。 ?其中，商业、居住、工业地价水平分别为5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米，同比增长率分别为1.52%、1.93%、-2.14%，环比增长率分别为3.02%、2.71%、1.97%。 历史数据显示，今年一、二季度，35个重点监测城市的综合地价水平分别为3189元/平方米和3264元/平方米，均低于去年同期。截至第二季度末，商业、居住、工业的平均地价也都低于去年同期水平。 中国土地勘测规划院地价所所长赵松向 《每日经济新闻》记者表示，随着整个经济形势的企稳，土地市场开始回暖，第三季度的地价水平出现明显上升。她表示，根据中国土地勘测规划院对全国105个城市的监测，除深圳外，北京、上海等一线城市的地价升幅并不大，大部分二线城市，以及中西部资源型城市的地价则有明显上升。 美联物业市场部总监张大伟向记者表示，在货币供应充足、房地产市场维持高利润和投资手段匮乏的情况下，一线城市的地价水平仍有上涨空间。同时，在国有资本的强势介入下，不少大开发商转向二线城市，使得二线城市的地价更具上涨潜力。 8.56万公顷三季度土地供应大增 来自国土资源部调控司的数据显示，前三季度，全国建设用地供应总量为18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%；其他用地供应5.2万公顷，同比增加32.5%。 ?记者综合上述机构的历史数据可得，第三季度，全国建设用地供应量为8.56万公顷，接近上半年供应量的九成。其中，房地产开发用地供应3.15万公顷，超过前6个月2.55万公顷的供应总量。 ?同时，第三季度的土地供应延续了上半年“工业用地和其他用地增加，房地产开发用地供应略减”的趋势。 ?赵松表示，下半年通常是土地供应的高峰，出现土地集中供应的现象不足为怪。她表示，今年上半年，不少地方政府并未启动土地供应计划，直到7月份各地才开始大规模供地并推动土地市场的火爆。 近日，有业内人士公开表示，土地供应减少是催生“地王”的重要原因，建议政府继续加大土地供应。同时，不少开发商也抱怨土地供应不足，并表示这是推高地价乃至房价的主要原因。 ?对此，赵松表示，现阶段的土地供应仍较为充足，由于开发商已经习惯手中握有大量土地，才出现“供地不足”的现象，这是有违目前的市场供需形势的。她认为，影响房价高低的直接因素是房屋的供求关系，只有加强土地批后监管、促进土地开发，才能为市场提供有效的供应。 1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。 1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。