当前房地产金融的主要风险与政策建议.pdfVIP

!I I 望 鱼 堕塑 产金融的主要风险与政策建议 行贷款，其他资金来源主要为定金和预收款 ，其中有30％左右来 }本情况 白银行贷款。按图2数据计算，目前我国席地产开发中适用银行 占GDP比重不断增加 ，目前已达到 贷款的比重在55％左右。 度远超GDP增长速度 (见囝1)。 商业性房地产贷款主要分房地产开发贷款和购房贷款 ·其 中 f发、设计、承建 建材、装 修、绿 房地产开发贷款分为房产开发贷款和地产开 发贷款 ·购房贷款分 响广泛，可 以拉动钢铁，建材 、机 为个人购房贷款和企业购房贷款 在我国 ·购房贷款主要是个人 §等产业的发展。井且住房早 已成为 住房按揭贷款 。我国房地产贷款增长率持续 高于全部盘融机构人 }要 的财产。 民币货款增长率，图3为l998年 以来各年度金融机构房地 产贷款 周 期长、高风险、高回报四大特 余额同期比增长率和金融机构全部人民币贷款 余额同期比增长率 比重大．虽然房地产开发货盒有 自 的对 比情况。 他资金来源 ，但有6O％ 上来 自银 2oo8~ ，住宅交易盘明显下降。房地产市场变化带动房 FINANCIAL MARKET 金融市场 ％ ∞ 加 m O ％∞ ∞ ∞ _J _J O i 房地产开发投 资占G3[P比重 地产开发投资增 速回落 ．房屋新开工面积增速和土地购置面积下 降，商业 陛房地产贷款增速明显放缓。2008年9月末 ，全国商业 性房地 产贷款余额为53万亿元，同比增长14．3％，增速 比2008 上半年回落8．2个百分点，~2007年同期低i53个百分点 房地产开发贷款是房地产企业主要的资金来源渠道。1998年 以来 ，房地产开发贷款余额平均增长率为26％，房地产开发贷款 余额从 1998年的O29万亿元增长到2008年9月末的l97万亿元。 998 1999 2030 2(301 2002 20(33 2(3(34 2005 2006 2C~7{ 2008年 以来，房地产开发贷款增幅连续三个季度出现下降 资料来 中目统计年 1998年 以来 ．我 国个人住房按 揭贷款余额迅速上升，年均 图1房地产开发投资与GDP 增 长率超过75％ 个 人购房贷款余额 由最初不到500亿元增长到 2008年9月未的33万亿元 ，增速超过房地产开发贷款 。2008年前 三个季度 ，商业性个人住房贷款新增2432亿元，同比步增3119亿 元 ．主要与房地 产市场成交量较少 、金融机构对住房贷款投放谨 慎 以及居民观望气氛浓厚有 关。 当前房地产金融面临的主要风险与 问题 开发商面临较大赞金困难．开发贷款违约风险上升