不动产善意取得制度的构建与可行性研究.pdfVIP

／7196‘ y 学校代码：10246 学 号：I022027045 曰～ ^，J． 饭士 漤 大位 擎论 文 l鲞一 不动产善意取得制度的构建 与可行性研究 院系(所)： 法学院 专 业： 法律硕士 鲢 名： 杨俊 指导教师：诛巍羼副教授 完成日期：2004年lO胄30目 中文摘要： 不动产善意取得，顾名思义，是将善意取得制度引入不动产领域，即指受让人 因信赖登记证书而与无权处分不动产的让与人交易，如受让人取得该不动产时系出 于善意，则取得该不动产的所有权，不动产原所有人不得要求受让人返还原物。善 意取得制度在不动产领域的运用，能较好地保障善意第三人的合法权益，当所有权 与交易安全发生冲突时，能够在二者之间找到恰当的平衡点。 善意取得制度是适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，涉及民法所有 权保护与交易安全之衡量与价值问题，为近代以来大陆法系和英美法系民法一项十 分重要的法律制度。善意取得适用于动产领域历来没有争议，但是否适用于不动产 领域，各国立法规定不一，学界亦存不同见解。 本文试图通过对善意取得制度的历史渊源、立法比较、实践基础等诸方面的研 究，寻求在不动产领域建立善意取得制度的理论依据，探讨不动产适用善意取得制 度的可行性。同时通过对不动产善意取得的构成要件和法律效力的分析，研究不动 产善意取得制度的构建模式及在实践运用中需注意的诸多问题。 本文共分为六章。第一章论述了善意取得制度是以日耳曼法的“以手护手”原则 为基础，又吸纳了罗马法上取得时效制度中的善意要件产生发展的，分析了善意取 得制度源于日耳曼法的法律原则的缘由，介绍了各国将善意取得适用仅限于动产和 扩大至不动产的典型的立法例，包括法国、德国、瑞士及我国台湾地区：第二章首 先介绍了我国学界对善意取得是否可适用于不动产领域持否定和肯定观点的两种截 然相反的学说，然后通过对目前立法现状及司法解释的分析，论述不动产是否可适 用善意取得正越来越受到立法者的重视，而我国现有司法制度虽未明确规定不动产 可适用善意取得，但也已有限度地认可了不动产领域可适用善意取得的合法性；第 三章论述了不动产领域可适用善意取得的理论基础：物权行为无因性理论、权利外 观理论、物权公示公信原则，同时分析了不动产善意取得制度比物权无因性理论更 适宜在我国审判实践中运用及公示公信原则并不能替代善意取得制度；第四章论述 了我因建立不动产善意取得制度的必要性与可行性，认为不动产善意取得制度的建 立，有利于保护不动产善意受让人的利益，维护不动产交易的便捷安全，降低不动 产交易的成本，弥补我国现行法律制度对善意受让人保护的不足，促进我国房地产 市场的繁荣、有序发展。而在公示公信原则的条件下，不动产必然会产生登记物权 与真实物权之分，从使不动产适用善意取得成为可能。我国不动产登记目前采用的 登记要件主义体例，使不动产的登记具有了公信力，因此我国现有的不动产登记体 系虽不完善，但并不妨碍不动产善惑取褥割度数建立，最裹人民法貔浆司法簸释也 为不劝产领域适用善意取得提供了实践依据；第五章通过对不动产善意取得的构成 要l牛酾法律效力的分狐，试图橡建不动产善意取褥的巷4疫模式；第六章通过怼不动 产善意取得与不动产无权处分、不动产优先购买权、不动产共同共有、表见代理等 的分橱比较，澄清不动产善意取得邋用上的一些认识误区，姆决在审判实践中运用 不动产善意鞭得时需注意的几个问题。 关键词：善意、善意取得、不渤产善意取得、无因性、权利外观、公示公信