原创力文档- 1、本文档共25页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产评估报告书
宁夏中信圣华房地产评估有限公司
Ningxia Zhongxinshenghua Real Estate evaluate Co.,ltd
房地产抵押估价报告
估价项目名称： 银川市兴庆区宗睦巷70号楼二单元201室
委 托 方： 惠龙龙
估 价 方：
估 价 人 员： 何春丽(10) 沈晓佳（13） 孙杰（39）
杨让东（20）
估价作业日期：估价报告编号： 中信圣华 评 字（2010）A0093号
目 录
一、致委托方函...........................................3
二、估价师声明...........................................4
三、估价的假设及限制条件.................................5
四、估价结果报告.........................................7
1.委托方.............................................7
2.估价方.............................................7
3.估价对象...........................................7
4.估价目的...........................................8
5.估价时点...........................................8
6.价值类型与定义.....................................9
7.估价依据...........................................9
8.估价原则..........................................10
9.估价方法..........................................11
10.估价结果.........................................13
11.估价人员.........................................14
12.估价作业日期.....................................14
13.估价报告应用的有效期.............................14
五、房地产估价技术报告..................................15
1.个别因素分析......................................15
2.区域因素分析..................................... 15
3.市场背景分析......................................16
4.最高最佳使用分析..................................18
5.估价方法的选用及技术路线..........................18
6.估价结果确定......................................22
六、附件
1.委估对象房屋所有权证、身份证（复印件）
2.委估对象状况照片、坐落方位图
3.评估机构资质证书、企业法人营业执照、（复印件）
4.房地产估价师注册证书（复印件）
致 委 托 方 函
马引平：
本公司接受您的委托，依据委托内容对属您所拥有的位于银川市兴庆区银川商城C区四层7号营业房进行价格评估，以作为抵押贷款的价值参考依据。
评估人员依据国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999和有关房地产评估的规定，根据特定的评估目的，遵循公平、公正、客观、真实的评估原则，按照规定的评估工作程序，采用“市场比较法”和“收益法”的估价方法，结合估价人员的评估经验及您提供的有关资料，经现场查看对上述房地产价格进行了周密准确的测算。现确定估价对象在估价时点2010年3月29日的评估结果如下表：
房地产估价结果一览表
坐 落 总楼层 所在层 建成年代 结构 设 计 用 途 建筑面积（m2） 评估单价
（元/m2） 评估总价
（元） 兴庆区银川商城C区四层7号营业房 8 4 2005 钢混 营业 13.08 14294 186966 人民币大写金额 壹拾捌万陆仟玖佰陆拾陆元整
法定代表人签字（盖章）：
文档评论（0）