2006年保利地产上海嘉定菊园B12地块定位报告-内需型成长市场.pptVIP

保利地产菊园B12地块定位报告 定位前思考 品牌定位 国有房地产企业品牌价值TOP10　榜首 上海保利品牌之路 客群心理简述 地块资源概述 有一个这样的地方！ 保利剑桥Polycam 英伦建筑与空间 地块条件与要求 经济指标 总占地面积：234952平方米 住宅占地面积：219952平方米 容积率：1.2 建筑面积：263942.4平方米 商业占地面积： 15000平方米 容积率：2.0 建筑面积： 30000平方米 住宅产品结构设想 建筑类型分配比例 别墅类产品结构配比 花园洋房类产品结构配比 多层产品结构配比 高层产品结构配比 住宅产品概念构想 结合市场情况，地块实际要求，给出产品平衡上表配置方案。 规划 资源的平衡 本项目的规划条件相对严苛，可谓是戴着镣铐的舞蹈，针对此点，建议规划思路为集中优势资源点染项目亮点，再利用创新性户型拔高项目素质。 联排 逆向的冲击 在品质塑造上，利用联排的有限资源，塑造类似独栋的品质，拔高价格，达到利润最大化。 花园洋房 阶层的跨越 以联排别墅、双拼别墅为塑造目的，在价格和品质