干部周转宿舍工程建设项目可行性研究可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 可研报告编制依据 6 1.3 可行性研究概要 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 9 2.3 项目建设可行性 10 第三章 项目选址及建设条件 11 3.1 项目选址 11 3.2 项目建设条件 11 第四章 项目建设方案 14 4.1设计理念及原则 14 4.2建筑设计 15 4.3结构设计 16 4.4给排水设计 18 4.5电气设计 19 4.6 通风设计 22 4.7 消防设计 23 第五章 节能设计 24 5.1用能标准和节能规范 24 5.2能耗状况分析 25 5.4项目的节能措施 26 六 环境评价 31 6.1 分析依据及执行标准 31 6.2 工期环境影响分析及对策 31 6.3 运营期环境影响及分析对策 34 6.4 环境影响评价结论 35 第七章 项目组织管理 36 7.1 项目组织机构 36 7.2 项目建设管理 36 第八章 项目实施进度 39 8.1 项目实施进度安排 39 第九章 项目招标方案 41 9.1建设招标依据 41 9.2、招标范围 41 9.3招标组织形式 41 9.4招标方式 41 9.5 投标人资格 42 9.6 招标备案 42 第十章 投资估算及资金筹措 43 10.1投资估算依据 43 10.2 投资估算范围 44 10.3投资估算内容 44 10.3资金筹措及使用计划 45 第十一章 社会评价 48 11.1社会效益分析 48 11.2互适性分析 48 11.3社会评价结论 49 第十二章 项目风险分析 50 12.1风险因素分析 50 12.2风险评估 50 12.3风险对策 51 第十三章 可行性研究结论及建议 53 13.1 结论 53 13.2 建议 53 附件：第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 新龙县干部周转宿舍（一期）工程 1.1.2 项目业主单位 新龙县规划和建设国土资源局 1.1.3 项目性质 新建 1.1.4 项目建设地点 本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据《新龙县县城总体规划》（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目规划用地面积2000平方米（约3亩）。 1.1.5 项目建设规模 新龙县干部职工周转房一期工程建设项目规划总用地面积2000平方米（约3亩）。地上总建筑面积3500平方米，总户数为100户。主要技术经济指标如下： 表1-1：主要技术经济指标 建筑面积 3500平米 建筑层高 3米 建筑结构 框架结构 防火等级 二级 设防等级 7度 安全等级 二级 1.1.6 项目实施进度 根据四川省藏区项目投资计划的安排，项目的前期申报及筹备工作与2014年2月底之前完成，即完成可研报告的编写和审批、项目立项、落实资金等。工程的具体实施时间从2013年-2014年。具体进度安排如下： 2012年9月-2012年10月，新龙县干部周转房项目的前期工作。 2012年11月-2012年12月，新龙县干部周转房项目的施工准备工作。(冬季12月到次年3月为冰冻期不施工) 2013年3月-2013年12月，新龙县干部周转房项目实施工作。 2014年1月，新龙县干部周转房项目竣工验收工作。 2014年2月起，新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。 1.1.7 项目总投资及资金来源 项目总投资估算为875万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示： 资金来源：中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。 表1-2 投资构成明细表 序号 费用名称 投资额（万元） 投资比例（%） 1 工程费用 733.25 83.8% 2 其他费用 100.54 11.49% 3 基本预备费 41.34 4.7% 4 项目总投资 875 100.00% 1.2 可研报告编制依据 1、新龙县规划和国土资源建设局与四川仁信工程管理咨询有限公司签订的《新龙县干部职工周转房一期工程可行性研究报告委托合同》； 2、《甘孜藏族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《新龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《新龙县县城总体规划》（2008-2020）； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年 7、《甘孜州统计年鉴》甘孜州统计局 2010年 8、建设业主提供的其它基础数据和资料； 1.3 可行性研究概要 1.3.1 项目编制的内容 可行性研究报告对项目建设的背景及建设的必要性、需求、建设场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机