都市花园住宅小区项目投资可研申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位概况 1 1.3 拟建项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策与行业准入分析 18 2.1发展规划分析 18 2.2产业政策分析 20 2.3行业准入分析 21 第三章 资源开发及综合利用分析 22 3.1资源利用分析 22 3.2能源消耗分析 22 第四章 节能方案分析 24 4.1节能设计标准 24 4.2节能措施 24 4.3节水 26 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 27 5.1项目选址及用地方案 27 5.2土地利用合理性分析 28 5.3征地拆迁方案 29 第六章 生态环境影响分析 30 6.1场址环境现状 30 6.2项目建设对生态环境的影响 30 6.3生态环境保护措施 31 6.4地质灾害影响分析。 32 第七章 经济影响分析 34 7.1经济费用效益分析 34 7.2行业影响分析 36 第八章 社会影响分析 38 8.1社会影响效果分析 38 8.2项目所在地区与适性分析 38 8.3社会风险分析 38 8.4社会评价结论 39 第一章 总 论 1.1 项目名称 渭南朝阳公园·国贸都市花园住宅小区建设项目 1.2 项目建设单位概况 1.2.1项目建设单位 渭南国贸房地产开发有限公司 1.2.2项目负责人 郭少辉（渭南国贸房地产开发有限公司总经理） 1.2.3项目建设单位概况 渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属的具有独立法人的大型房地产开发企业，企业成立于2003年8月，注册资金2000万元人民币，资金雄厚、技术力量强、具有三级开发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店23楼，是渭南最早的房地产开发企业之一。 公司下设：开发工程部、综合业务部、销售部、企划部、财务部、公司现有各种技术人员15名，其中，具有高级职称的人员3名，中级职称人员9名，初级职称人员3名，近两年完成投资额3996.52万元，竣工住宅面积69166平方米。 2009年9月25日，公司在渭南市国土资源局举行的招拍挂竞拍现场，经过一百多轮的激烈的竞争，最终以1.186亿元竞买了渭南市区黄金地块位于朝阳公园的76.5亩土地，该宗地为商住综合开发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发的各项准备工作。 1.2.4渭南国际贸易商厦有限公司概况 渭南国际贸易商厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位置优越，现营业面积为5万平方米。 商厦自2000年10月开业以来，在市，区两级党委政府的大力支持下及省商务厅和市商务局的精心指导下，在董事长兼总经理毛莲芳同志领导下，坚持以“诚信永恒”为企业生命，从根本上确保消费者的合法权益。以品牌化经营为企业发展战略，以质量求生存，营造人民群众放心的购物环境。立足市场实际，坚持改革开放，大胆开阔创新和扎实务实的工作作风，从而树立了良好的企业形象和信誉，赢得了广大消费者的信赖，促使了企业的快速发展。在短短的开业前5年中，就使企业由开业初期营业面积仅16000平方米的单一购物，快速发展到现在的营业面积为50000平方米，集购物、餐饮、住宿为一体的、目前陕西东部规模最大、品种最全、硬件设施档次最高、最具人气的现代商务中心。2006年7-9月国贸投入巨资对商厦内外全面升级改造，从而使国贸更加靓丽。 国贸现有从业员工2100多人，其中吸收下岗、失业人员1600余人，妇女占80%以上，开业8年来商厦坚持不间断的邀请西安交通大学、陕西省行政学院、陕西省商贸学校等高校的教授对不同岗位员工进行岗前培训、岗上指导、不断提高了国贸广大员工的思想素质和工作能力，确保了对广大客户的优质服务。 国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展的“百城万店无假货”活动，被陕西省商贸办评为“创佳评差文明单位”；在省商务厅系统2004年度精神文明建设“创佳评差”竞赛活动中，被评为“最佳单位”；被陕西省消费者协会评为“诚信单位”；被渭南市精神文明委员会评为“精神文明示范窗口”；被市工商局、市个体协会、市私营企业协会评为“优秀私营企业”；被市工商局，陕西省工商局分别评为“重合同，守信用”企业；被临渭区杜桥党工委评为“巾帼文明示范岗”。商厦董事长兼总经理毛莲芳同志被评为全国“巾帼建功标兵”；区、市两级“三八红旗手”。2005年度，又评为渭南市十大经济风云人物之一，渭南国贸商厦被省市工商局评为“重合同、守信誉”企业；被评为全国、省、商业、服务业先进企业；同时董事长毛莲芳同志被评为全国、省、商业、服务业先进个人。2006年度，国贸商厦被评为“渭南十佳商场”，国贸大酒店被评为“渭南十佳酒店”。2007年7月1日，渭南国际贸易商厦有限公司党支部被评为中共渭南市非公有制企业工作委员会授予“先进基层党组织”。 1.3 拟建项