房地产小区住宅楼建设项目投资可研申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 1 1.4 项目提出背景 2 1.5 建设规模 4 1.6 工程方案 4 1.7 工程进度计划 8 1.8 投资估算 8 1.9 投资估算结果 10 1.10 资金筹措 10 1.11 项目招标 11 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 2.1 发展规划分析 13 2.2 产业政策分析 15 2.3 行业准入分析 19 第三章 资源开发及综合利用分析 20 3.1 水资源消耗指标 20 3.2 水资源节约措施 21 第四章 节能方案分析 24 4.1编制依据 24 4.2节能措施 24 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 29 5.1 项目选址及用地方案 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁及移民安置分析 29 第六章 环境与生态影响分析 30 6.1 编制依据 30 6.2 环境和生态现状 30 6.3 生态影响分析及生态保护措施 30 6.4 地质灾害影响分析 35 6.5 特殊环境影响 35 第七章 经济影响分析 36 7.1 编制依据 36 7.2 销售收入和税金及附加估算 36 7.3 盈利分析 37 第八章 社会影响分析 39 8.1 对经济发展的影响 39 8.2 对居民就业的影响 39 8.3 对不同利益群体的影响 40 8.4 对地区、文化、教育、卫生的影响 40 8.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 40 附件： 1、《xx市xx房地产开发有限公司xx小区住宅楼建设项目申请报告编制委托书》 2、xx市xx房地产开发有限公司营业执照 3、xx市xx房地产开发有限公司组织机构代码证 4、xx市xx房地产开发有限公司土地使用证、项目地理位置图 、项目规划平面图 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称：xx小区住宅楼建设项目（一期工程） 建设单位：xx市xx房地产开发有限公司 项目性质：新建 法人代表：xx 项目负责人：xx 项目地址：xx市xx县侯堡镇西周村 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.3 主要技术经济指标 一期工程主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建筑占地面积 m2 10933 1.1 1#住宅楼 m2 2165 1.2 6#商住楼 m2 1230 2 建筑面积 m2 34595 2.1 1#商住楼 m2 25980 框架结构 2.2 6#商住楼 m2 8615 砖混 3 总投资 万元 2900 3.1 建安工程费用 万元 2613.07 3.2 设备购置费 万元 120.56 3.3 其他费用 万元 166.37 1.4 项目提出背景 1.4.1 宏观背景 2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是xx市房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。 2008年，xx县全社会固定资产投资完成430195万元，比上年下降17.28%。其中，城镇投资416880万元，下降16.63%；农村投资13315万元，下降33.55%。在全社会固定资产投资中，工业投资235976万元，下降48.18%，其中煤炭、电力等能源工业投资147481万元，下降46.13%；房地产开发投资41014万元，增长151.23%；交通运输、水利、环境和公共设施管理等基础设施投资118570万元，增长195.65 %。 2009年，xx县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。 xx小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。xx市xx房地产开发有限公司抓住