重庆市温泉别墅新建项目可研报告.doc

第一部分 市场部分 1.1重庆市房地产市场走势 结论: 从2005年全年房地产业的各项开发指标可以看出,重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势; 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1全市情况 2005年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积1156万平方米，同比下降4.43%；销售金额327亿元，同比增长13.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额261亿元，同比增长9.34%。去年主城区商住房成交均价287元/，同比增长8.45%。去年1-12月，我市GDP同比增幅11.8％，城镇居民可支配收入增幅11.3％。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。2005年商住房供应方面，面积在120/套（建面，下同）以下的占60.85%，价格在3000元/以下的占73.34%；需求方面，面积在120/套以下的占50.82%，价格在3000元/以下的占72.96%。 .2 北碚区概况 结论: 北碚区总面积为755平方公里，总人口65万人，并评为国家级可持续发展综合实验区.2.1北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积755平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到30％以上，年平均气温17.7，降雨量1203毫米，无霜期334天。是重庆的风