皮鞋、鞋料批发市场建设项目计划书.doc

一、总 论 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于xxxXXX县/市富晓村 1.2项目申报单位 单位名称：xxxXXX县/市人民政府 项目负责人：胡立新 1.3编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 1、关于编制XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目可行性研究报告的咨询服务协议书； 2、国家发改委、建设部2006年颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、国家计委2002年颁发的《投资项目可行性研究指南》； 5、《房地产开发项目经济评价方法》； 6、XXX县/市人民政府编制的《XXX县/市鞋业产业发展规划》； 7、国家现行相关行业规范、规程、标准； 8、项目申报单位提供的相关基础资料。 1.3.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 项目建设的规模及项目建设的预期目标 1、 项目建设的规模 本项目总建设面积28亩，建设总建筑面积25536平方米，其中商业门面6384平方米（约合商业门面120个），住宅面积19152平方米（约合住宅160套），市场管理及计生用房120平方米，配套停车位80个，绿化面积1800平方米，项目总投资4220.27万元，项目计划建设期18个月。 2、项目建设的预期目标 项目拟建设一个布局合理，配套完善，环境优美、宜商宜居的区域性现代化皮鞋、鞋料综合批发市场。项目建成后满负荷运营期间，年交易额预计可达3.5亿元，年创税收1750万元，安排和带动就业450人。 经济评价指标汇总表 序号 项目名称 单位 项目 1 项目总投资 万元 4220.27 2 资金筹措 万元 4220.27 2.1 项目资本金 万元 3000.00 2.3 预租售收入 万元 1220.27 3 营业收入 万元 6064.80 4 营业税金及附加 万元 327.50 5 土地增值税 万元 82.99 6 利润总额 万元 1434.30 7 所得税 万元 358.51 8 税后利润 万元 1075.53 9 全部投资内部收益率 % 26.50 10 资本金收益率 % 35.68 11 总投资收益率 % 25.48 12 资本金净利润率 % 43.71 1.4研究结论 本项目是建设一个以皮鞋、鞋料交易为主的批发市场，经过现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，得出以下结论： 本项目能弥补青山桥制鞋产业产业链条不完善，品牌影响力不高的缺陷，可以通过商贸流通整合产业资源，为企业节本增效，为企业开拓市场提供平台，对XXX县/市的经济发展十分有利 (2)本项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，符合xxxXXX县/市小城镇发展总体规划。 (3)项目的工程技术方案成熟，拟建场址交通便利，供水、燃气、通讯等市政基础设施完善，项目建设条件良好。 (4) 项目总投资4220.27万元，经营收入6064.80万元，经营税金及附加327.50万元，实现利润总额1434.30 万元，应交所得税358.51万元，税后利润1075.53万元，项目效益较好。项目投资财务内部收益率为26.50%，投资回收期为2.06年，项目赢利性强。 (5)该项目建成后，可以提供商业门面6384平方米（约合商业门面120个），住宅面积19152平方米（约合住宅160套），给需求者提供一个环境优美、舒适的经营和居住条件，具有良好的社会效益。 因此，项目建设是必要的、可行的。 1.5建议 市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 二、项目背景和区域发展概况 1、项目区域概况 xxx地处湖南中部，位于湖南省“五区一廊”战略要冲，辖7个乡，15个镇，总人口115.6万人万人，总面积2512平方公里。改革开放以来，xxx以其独特的地理、从文、资源优势，被定为全国首批对外开放县。经过不懈的努力，全县已建成初具规模的集贸市场和各具特色的工业小区。优越的投资环境、优惠的投资政策吸引了各路客商来县投资。 境内水陆交通便利，地理位置优越，107、302国道、长潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而过，湘江横贯境内，京广、湘黔铁路横跨东西南北。全县物产资源丰富，并蕴藏着大量的海泡石、煤、锰、矽砂等矿产资源，自古以来，农、工、