柴家坞村落整治工程投资可研申请报告.doc

第一章 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 某村落整治工程 1.1.2项目承办单位概况 某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是某主城区南大门。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。 2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。 某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。 为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定：某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会，项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。 某某生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。 某某生态创意城建设指挥部主要职责如下：①组织编制某生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；②配合做好某生态创意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；③组织协调某生态创意城基础设施建设；④组织某生态创意城项目对外宣传；⑤负责某生态创意城项目招商；⑥做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；⑦筹措有关项目开发建设资金；⑧承办区管委会、政府交办的其他工作。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1、浙江省、某市及某区2008年政府工作报告 2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况 3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要 4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 5、《某市某区某单元控制性详细规划》 6、《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》 7、《某信息产业“十一五”发展规划》 8、某村落整治工程项目建议书 9、2007-2008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 10、国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年） 11、《某市建设工程技术经济指标》 12、《某市建设工程造价信息》 13、某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同 1.1.4项目提出的理由 2008年起，某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新的内涵：6年后，钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以“某生态创意城”的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定，某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某城市美学、建筑美学示范区和谐创业示范区。 根据《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》，某生态创意城将充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。 某区块开发的思路旨在坚持“一主多副”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式则是坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。 因此，某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，是响应某创建“钱塘江时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行《高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的重要步骤。 1.1.5项目拟建地点 某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约93亩。 某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江一桥与三桥之间，是某实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地，连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位置优越。境内浙赣铁路、03省道、江南大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里；规划中的某市地铁一号线穿越境内，交通便捷。 1.1.6项目预期目标 根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。 1.1.7项目主要建设条件 某村落整治