某公寓开发建设项目投资可研申请报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申请报告编制的依据 1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国招标投标法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、《黑XX省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)》 7、《国务院关于投资体制改革的决定》国发[2004]20号 8、《企业投资项目核准暂行办法》国家发改委令2004年第19号 9、《黑XX省非政府性投资项目核准办法》省政府令2004年第4号 10、《黑XX省政府核准的投资项目目录(2004年本)》黑发改投资[2006]50号 11、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号 12《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》国家发展改革委、建设部 投资[2006]1325号（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》） 13、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发〔2010〕10号） 14、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发[2010]34号） 15、国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发〔2010〕151号） 16、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发〔2011〕1号） XX县人民政府办公室《关于印发XX县支持乡镇所在地小城镇建设暂行规定的通知》（龙政办发[2010]53号） 1、项目开发单位提供的有关技术资料 中级以上职称房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径、促进投资和消费的多用利器。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入WTO以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化、城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产业正在经历一个价值回归、利润回归的过程，呈现出一个健康、稳定、持续发展的良好趋势。 整体来看，中国房地产市场整体景气指数不高，房产交易量局部下滑，但部分地区房地产市场价格不降反增。这一方面与我国人口基数较大，城市人均居住面积水平低下，人们改善居住环境欲望强烈有关；另一方面主要受我国整体经济发展势头良好，人们收入水平不断增长，区域经济发展日益协调等宏观经济影响，人们对未来充满乐观预期，购房需求增加。而且反观我国房地产行业20年的发展历史，房地产市场一直比较活跃。1项目主要经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总占地面积 平方米 11826 其中建筑占地 平方米 3684 绿化用地 平方米 4494 2 总建筑面积 平方米 18864 其中住宅 平方米 12255 商服 平方米 5250 幼儿园物业及公益用房 平方米 270 锅炉房 平方米 120 水洗公厕 平方米 90 车库 平方米 879 3 总户数 户 154 4 总人口数 人 462 5 绿地率 % 38 6 建筑密度 % 31.2 7 容积率 1.6 8 90平米以下住宅 % 70 1.3.7产品和工程技术方案 本着领先科技进步，推广新材料、新产品、新技术、提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。强调保护绿色、保护生态环境，以体现“人文、自然、宜居”的主导思想，创建具备多样生活情趣的生活环境及本土文化氛围的居住小区。同时，注重住宅内部功能设计的实用性和合理性，户型功能齐全，科技含量高；完善住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。住宅空间大小适宜，居室基本数量从有一室一厅～三室两厅的各种户型，表现出多空间的思路；户型大小搭配，具有实现两代共居的可能性。 1、建筑方案 1）设计依据 a、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 b、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版） c、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 d、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001 e、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 f、《住宅建筑设计规范》GB50368-2005 g、《商店建筑设计规范》JGJ48—88 2）设计要求 根据《黑X