赤水市锦绣小区棚户区改造工程项目投资可研申请报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目概况 1．1项目名称：赤水市锦绣路棚户区改造工程 1．2项目承办单位：赤水市城市建设投资经营有限公司 1．3承担本建设项目可行性研究报告的单位： 1．4本建设项目性质：棚户区改造工程 1．5项目地点：贵州省赤水市市中办事处城郊村 1．6建设规模及建设内容 赤水市锦绣路棚户区改造工程主要拆迁范围是赤水市锦绣路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。为被拆迁居民提供2种安置方案（详见拆迁安置章节）。 安置区总规划用地面积为29411m2，总建设面积为73528 m2，其中：住宅53161 m2，商业、生产用房及综合配套用房20367 m2。总建筑密度46%，建设高度24米，容积率2.5，绿地率为30%。 1．7 本建设项目总投资及资金来源 本项目建设总资金为14369.4万元，其中建安工程费10262.4万元，其他基本建设费2063.4万元，基本预备费986.1万元，建设期利息1057.5万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000万元，约占总投资比例的70%，建设期贷款利息为1057.5万元；业主自筹及其他配套为4369.4万元，约占总投资比例的30%。 序号 工程及费用名称 投资额 （万元） 占总投资百分比（%） 备注 1 第一部分工程费用 10262.4 71.4 2 第二部分其他费用 2063.4 14.4 3 基本预备费 986.1 6.9 4 建设期利息 1057.5 7.3 5 项目总投资 14369.4 100 1．8 本项目建设进度 本项目建设周期为24个月（2011年09月至2013年08月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段。 第二节 项目研究范围 本项目拆迁锦绣路棚户区总住户115户，共24528平方米建筑。按产权置换，应建设安置房73528平方米。根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等物措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。 第三节 项目编制依据 3．1指导思想 3．1．1依据赤水市锦绣路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。 3．1．2依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应的生态环境建设。 3．1．3为加大房屋安置力度、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3．1.4为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3.2编制原则 3.2.1遵守国家有关法律、法规和行业规范，适应项目所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系，做到规模适宜、功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适； 3.2.2符合所在地区城市总体规划和区域规划的要求，充分利用现有资源，避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费； 3.2.3坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针； 3.2.4坚持以土地的合理利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康发展。 第四节 本项目的发展状况 4.1项目的提出 赤水市地处贵州遵义西北部，赤水河中下游，与四川南部接壤，是黔北通往川渝的重要门户，素有“黔北明珠”的美名。近年来赤水市围绕“生态立市、旅游兴市、竹业强市”发展战略，团结奋斗，开拓进取，经济社会发展呈现良好态势。赤水市城市经济及社会善有了突破性的发展，赤水市旧城改造和新城建设如火如荼，城市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由2003年的5万多人增至目前约8万人，城市上基础设施建设也在逐步完善。赤水市正迎着国家西部大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势和自身丰富的旅游资源，以电力、轻化、旅游业为优势主导产业，发展竹业加工和相关商业贸易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾，逐步将赤水市建设成为全国著名的现代化、山水园林式的优秀旅游城市。 近年来，赤水抢抓机遇、加快发展，为更好地做好城市扩容工作，已规划将新城建设发展到赤水市大道片区，而赤水大道是城市主干道和高速路的进出口，锦绣路与赤