某经济型商务酒店投资项目建议书.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某某市某某家经济型商务酒店项目 1.1.2 项目性质：新建 1.1.3 建设地点：某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。 1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司 公司为某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托，对某某市某某家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。 1.2.2 主要编制依据 1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号） 2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号） 3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》 4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）； 5、《某某市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发[2008]81号） 6、其他相关附件。 1.3 可研报告主要结论 1.3.1 项目建设必要性 在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某家酒店，其必要性主要体现在： 1、项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。 2、项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要。 3、项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现。 1.3.2 建设内容及规模 某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433㎡，其中： 1、地上建筑面积：12090.4㎡，地上商业面积2251.6㎡、酒店建筑面积9798.5㎡。 2、地下建筑面积： 4820.3㎡，地下商业面积1483.2㎡、地下停车库及配套设施3337.1㎡。 1.3.3 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月~2010年12月。 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 1、投资估算 某某市某某家经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440.42万元。 按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。 2、资金来源 项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。 1.3.5 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 12090.4 　 其中： 地上商业面积（㎡） 2251.6 酒店建筑面积（㎡） 9798.5 1.2 地下总建筑面积（㎡） 4820.3 　 其中： 地下商业面积（㎡） 1483.2 地下停车库及配套设施（㎡） 3337.1 1.3 客房数（间） 174 1.4 停车位（辆） 94 　 其中： 地面（辆） 47 　 地下（辆） 47 1.5 建筑层数（层） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 经济指标 　 2.1 总投资（万元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建设费用（万元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建设其他费用（万元） 1125.17 2.1.4 预备费（万元） 440.42 2.2 利润指标 　 2.2.1 达产量收入（万元） 2642.49 2.2.2 达产量总利润（万元） 810.48 2.2.3 达产量净利润（万元） 607.86 2.2.4 投资利润率（%） 10.42 2.2.5 全部投资内部收益率 所得税前（%） 15.5 所得税后（%） 12.18 2.2.6 投资回收期 所得税前（年） 6.09 所得税后（年） 6.72 2.2.7 净现值 所得税前（万元） 1845.45 所得税后（万元） 701.03 1.3.6 结论与建议 某某市某某家经济型商务酒店项目是在某某市遭受 “5.12”汶川大地震严重破坏，某某市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合某某