圆明新园精品酒店项目初步设计方案.doc

第一章 项目概况及本报告编制依据 1.1项目名称 圆明新园精品酒店项目 1.2项目建设单位 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司 1.3地块坐落位置与环境 位于珠海九洲大道石林山下东、西、北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于1992年11月，现有员工500多人，总资产10亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包括目前珠海市最大的旅游景点——圆明新园、华南地区最大的情景式水上乐园——梦幻水城两大主题公园。 其中圆明新园是以被称为“万园之园”的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照1：1的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势；同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是珠海市目前最大的旅游景点，成为珠海旅游的必游之地。 梦幻水城是以世界文明古国——埃及为背景建设的一座大型情景式水上乐园，园内共有20多种最先进的水上游玩、娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第一品牌。 自1997年2月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达1100多万人次，营业收8亿元，创利税1.4亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前的意识对整个圆明新园景区进行高起点的设计，规划成一个集旅游、度假、住宿、购物、娱乐、休闲为一体的大圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主的圆明新园，娱乐参与为主的梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动、静、闲皆宜，观赏、娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好的基础。 目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心的经营班子的带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园10年来“长盛不衰”的同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从“圆明沧桑”、“东方神珠”、“大清王朝”到如今的“大清海战”，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得圆明新园保持持久的活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团的领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司——美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游商业区、宫廷酒店是圆明新园二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完善圆明新园的基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为一个旅游休闲度假景区。 名称 单位 指标 备注 1 建筑面积 ㎡ 7800 　 2 大堂 ㎡ 585.6 　 3 大堂吧 ㎡ 393.3 　 4 商务中心 ㎡ 176.7 　 5 接待办公室 ㎡ 176.7 　 6 精品店 ㎡ 288 　 7 中餐厅 ㎡ 414.7 　 8 西餐厅 ㎡ 311.8 　 9 游泳池 m3 3161 　 10 客房数量 间 59 　 其中： 36-60㎡标间 间 30 　 75-95㎡套间 间 19 　 145.8㎡精品客房 间 7 　 61.64㎡精品客房 间 3 　 1.7项目建设招投标形式 根据国家和珠海市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察、设计、施工、监理等参建单位。 1.8结论概述 1、随着政府对旅游业的不断重视和旅游业的迅速发展，来此旅游者的数量将不断增长，对旅游服务设施的要求也越来越高，巨大的买方市场会使得以赢利及良好运作。 第二章 珠海政治经济自然社会环境及发展状况 2.1珠海历史沿革 珠海市大部分地区自南宋起至民国时期属中山县(原名香山县)辖地。考古，发现的磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。在凤凰山脉周围和珠江口一些海岛的沙丘、山岗、台地上，都留下了先民们的遗迹。 战国时期，为百越之地。 秦始皇统一中国后，于三十三年(公元前214)在岭南设南海郡，属南海郡辖地。 汉初为南越国辖地。汉元鼎六年(公元前111)，属番禺县辖地，直至东汉。 三国时期，属吴国辖地。 东晋咸和六年(331)，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。属南海郡辖地。直至东汉。直至南北朝，于刘宋元熙二年（420）又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。 隋开皇十年(590)，属宝安县辖地。 唐至德二年(757)，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇(今珠海市山场)。香山镇的名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色香俱绝而得名。 唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。 北宋元丰五年(1082)，设立香山寨，仍属东莞县。至南宋绍兴二十二年(1152)，将原属东莞县的香山寨划出，并把南海、新会、番禺、东莞4县的部分海滨之地，置香山县，隶属广州府。 元至正十九年(1282)，香山县隶属广州路。 明洪武元年(1368)，香山县隶属广州府。 清顺治二年(