万欣花园项目投资策划方案.doc

目 录 第一章 申请单位及项目概况 3 一、项目概况 3 二、项目申请单位概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4 一、发展规划分析 4 二、产业政策分析 4 三、行业准入分析 4 第三章 资源开发及综合利用分析 4 一、资源利用方案 4 二、资源节约措施 4 第四章 节能方案分析 4 一、合理用能标准和节能规范 4 二、能耗状况和能耗指标分析 4 三、节能措施和节能效果分析 4 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 4 一、项目选址及用地方案 4 二、土地利用合理性分析 4 三、征地拆迁及移民安置分析 4 第六章 环境和生态影响分析 4 一、环境和生态现状分析 4 二、生态环境影响分析 4 三、生态环境保护措施 4 四、地质灾害影响分析 4 五、特殊环境影响 4 第七章 经济影响分析 4 一、 经济效益分析 4 二、 行业影响分析 4 三、 区域经济影响评价 4 第八章 社会影响分析 4 一、社会影响效果分析 4 二、社会适应性分析 4 三、社会效益分析 4 四、社会风险分析 4 第九章 项目招投标 4 一、编制依据 4 二、项目概况 4 三、招标的基本情况 4 第十章 结论与建议 4 一、结论 4 二、建议 4 附件： 附件1－《企业法人营业执照》 附件2－《组织机构代码证》 附件3－《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》 第一章 申请单位及项目概况 一、项目概况 （一）项目建设单位 建设单位：南京江山房地产开发有限公司 （二）项目建设地点 1、项目选址 本项目位于南京市江宁区民营科技园金山路南侧。 2、项目四至 该项目用地四至为：本项目位于已建成的万欣花园主入口处，北、东、西侧均为已建成的小区内楼盘，南侧为万欣花园主道。 3、区域环境 该项目所处地理位置比较优越，紧临江宁区竹山路，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。 （三）项目建设内容和规模 本项目为万欣花园5号楼单体建设项目，根据企业提供的资料，本项目相关规划指标如下： 项目相关规划指标： 项目名称 单 位 指 标 用地面积 平方米 1117.95 总建筑面积 平方米 13825.93 地上建筑面积 平方米 11135.99 其中：住宅建筑面积 平方米 11135.99 配套公建面积 平方米 非配套公建面积 平方米 地下建筑面积 平方米 2689.94 地下自行车库建筑面积 平方米 1033.59 地下汽车库建筑面积 平方米 1656.35 住宅总户数 户 69 机动车停车位 辆 88 其中：地上 辆 18 地下 辆 72 非机动车地下停车位（自行车） 辆 517 抗震设防烈度 7度 本项目属于已基本完成建设的万欣花园的扫尾工程，只建设一幢主体为小高层的纯住宅楼。 目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。 （四）项目建设背景 为进一步落实《江宁区城市建设总体规划》，加快江宁区城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，进一步完善万欣花园整体建设规划，南京江山房地产开发有限公司决定启动开发建设“万欣花园5号楼”住宅楼建设工程项目。 （五）项目投资 根据我们对目前南京市土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资约为7000万元。包括土地取得费2000万元，开发成本3000万元，开发费用2000万元。南京江山房地产有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。 （六）项目组织过程概述 本项目已取得江宁区相关部门的土地规划许可意见。 按照《中华人民共和国房地产管理法》，项目开发建设将实行项目法人招标。通过公开招标，确定项目法人，承担完成本项目的开发建设。 （七）项目进度安排 项目周期为约1.5年，其工程建设周期为1年，即从2011年3月至2012年3月为建设期。 项目建设实施进度为： 工程的前期准备工作。 　2010年12月底完成。 主要包括：项目可行性研究报告、环境影响评估的编制及审批备案工作。 2、完成工程施工图。 　2010年12月至2011年1月，完成工程施工图。 3、工程招标 工程招标工作2011年2月完成。 4、工程建设期 工程从2011年3月开工，2012年3月全部竣工交付使用。 工程建设完成后，将安排一次性交付使用。 （八）报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国房地产管理法》 3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】 4、《江宁区城市建设总体规划（2004年－2020年）》 5、南京江山房地产有限公司提供的《初步规划设计要点》 6、国家和南京市政府相关政策及法律、法规； 7、委托方提供的其他相关资料 二、项目申请单位概况 1.