英伦小镇住宅小区项目初步设计方案.doc

目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目名称 1 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 1 1.3 可行性研究报告编制依据 1 1.4 报告研究内容 2 1.5 项目实施单位情况介绍 2 1.6项目建设地址及建设条件 3 1.7主要建设规模及主要内容 4 1.8土地资源利用 5 1.9 投资估算与融资方案 5 1.10财务效益 5 1.11社会效益分析 6 1.12 研究结论 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 8 2.2 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 8 第三章 房地产需求分析 11 3.1 七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 11 3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 12 3.3 营销策略 13 第四章 项目建设规模及主要内容 18 4.1 建设规模 18 4.2 建设内容 18 4.3 功能设置 18 第五章 项目建设地址及建设条件 20 5.1 建设地址 20 5.2 建设条件 20 第六章 建设方案 24 6.1 设计原则 24 6.2 总体布局 26 6.3 建筑工程 27 6.4 公用设施 31 第七章　环境保护 35 7.1 项目周边环境状况 35 7.2主要污染源 35 7.3 环境保护执行标准 35 7.4环境保护措施 36 7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 36 第八章 资源节约 38 8.1 设计依据 38 8.2 节地 38 8.3 节能 39 8.4 节水 39 8.5 节电 40 第九章 劳动安全卫生及消防 41 9.1劳动安全 41 9.2消防 42 第十章 组织机构及人力资源配置 44 10.1组织机构 44 10.2 人力资源配置 45 10.3劳动制度 45 10.4人员培训与管理 46 10.5劳动力来源 46 第十一章 项目管理及实施进度安排 47 11.1 项目管理 47 11.2 项目建设工期安排和施工进度 48 第十二章 投资估算及资金筹措方案 50 12.1 投资估算 50 12.2 资金筹措 51 12.3资金使用计划 51 第十三章 房地产财务效益分析 52 13.1 项目财务评价 52 13.2 财务评价基础数据 52 13.3 销售收入、利润与税金 52 13.4 财务盈利能力分析 53 13.5 偿债能力分析 54 13.6 财务生存能力分析 56 13.7 敏感性分析 56 13.8 经济评价结论 57 第十四章 社会效益分析 58 14.1社会影响分析 58 14.2 项目与所在地互适性分析 58 14.3 社会风险分析 59 14.4 社会评价结论 59 附表、附件、附图 附表 经济评价附表 附件 1、法定代表人营业执照； 2、中华人民共和国组织机构代码证； 3、税务登记证； 4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图 1、项目区域位置图； 2、项目总平面布置图。 第一章 总　论 1.1 项目名称 英伦小镇居住区项目可行性研究报告 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：七台河恒基工程投资咨询有限责任公司 工程咨询资格等级：丙 级 工程咨询资格发证机关：省发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨丙10920110009 上级主管单位：七台河市发展和改革委员会 电 话：0464-8692349 1.3 可行性研究报告编制依据 1、2006年国家发展改革委员会、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《黑龙江省建设项目资源节约管理规定》 3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国民经济和社会发展第十个五年规划纲要—237.3米。高差为56.9米。坡度坡向主要以4—6度为主。基地中、东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境状况良好。 七台河交通便利，城市发达。308省道横穿东西，201国道纵贯南北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约2公里，到七台河拟建新火车站约4公里。城区建设日新月异，“三纵五横”主干道路网已经形成。 目前七台河市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要。排水采用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由七台河市热力公司集中供热；气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已